Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.831 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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2,5Zimmer

65 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Die helle, freundliche 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 64,43 qm, befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem beliebten, von der Sonne verwöhnten Wohngebiet von Ühlingen-Birkendorf. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2022 komplett zum KfW-55-Effizienzhaus saniert und modernisiert.
Die Wohnung glänzt mit einem neuwertigen Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Wärmepumpe (Luft, Wasser) versorgt wird.
Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Energieeffizienz der smart-home-fähigen Wohnung ist laut Energieausweis A, mit 33 kWh hervorragend.
Die helle, freundliche Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Studio/Büro, ein Bad mit Dusche und WC. Der Wohnbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügen über eine sehr schöne Aussicht auf Wiesen und Felder. Die Kombination aus energieeffizienter Sanierung, moderner Ausstattung und der idyllischen Lage macht sie sicherlich sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport und ein Stellplatz. Der Carport ist mit einer Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos ausgestattet. Ein gemeinsamer Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtpaket dieser hochwertigen und modernen Wohnung ab.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen
gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 33,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1972

1 x Carport, 1 x Stellplatz außen

1. Energieeffizienz: KfW 55 bedeutet, dass die Wohnung nur
ca. 55 % der Energie eines Standardhauses verbraucht.
Das spart nicht nur Energiekosten sondern ist auch
umweltfreundlicher.
2. Neuwertig und modern: Diese Wohnung wurde umfassend saniert,
was bedeutet, dass sie moderne Standards und Technologien
erfüllen.
3. Smart-Home-Funktionen: Smart-home-fähige Wohnungen bieten
zusätzlichen Komfort und Sicherheit durch vernetzte Geräte
und Systeme, die sich leicht steuern lassen.
4. Lage: Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ideal für Pendler, die in
der Schweiz arbeiten aber in Deutschland wohnen möchten. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen