Haus zum Kauf 1.350.000 € 9 Zimmer 341,5 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück Rondorf Köln 50997

Monat
9Zimmer
341,5 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

Frau Beate Hoffström

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Garten

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 als freistehendes Mehrgenerationenhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 396 m² großen Grundstück errichtet.

Das Zweifamilienhaus ist rechtlich aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen. Es ließe sich jedoch auch, mit überschaubarem Aufwand, als großzügiges Einfamilienhaus oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Insgesamt verfügt die gepflegte Immobilie über ca. 341,5 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss: ca. 99 m², drei Zimmer. Wohneinheit Nr. 2 Ober- und Dachgeschoss: ca. 242,5 m², 4 Zimmer. Apartment mit Platz für eine Küchenzeile, Wohnraum mit Balkon, Duschbad.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man durch einen separaten Eingang mit einer direkt beginnenden Wendeltreppe. Hier angekommen eröffent sich eine Diele von der aus man in die Räumlichkeiten der Wohnung und das Dachgeschoss gelangt. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und großzügig. Ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer grenzt direkt an die offene, gepflegte Wohnküche. Gegenüber liegt das Arbeitszimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse , die nach Süden ausgerichtet ist.

Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich auf der einen Seite ein Apartment mit offenen Küchenzeile, Wohn-/ Schlafbereich befindet. Das Apartment hat einen Balkon und ein edles Duschbad. Von hier gelangt man auch auf den Spitzboden. An der Westseite liegt das Masterschlafzimmer, ebenfalls mit Balkon und einem Bad ensuite mit freistehender Wanne. Vom Flur gelangt man in einen praktischen Abstellraum.

Der Keller ist teilweise ausgebaut und besteht aus einer Waschküche mit einem Duschbad und WC, Heizungskeller, Vorratsraum, Nutzraum und hat die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoß. Die Heizung mit dem 5000l Öltank befindet sich in einer ölfesten Wanne.
Zwei Garagen befinden sich seitlich vom Haus mit einem Abstellraum und praktischen Zugang zum Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage

Lage

Rondorf, Köln (50997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen in Köln. In den letzten ca. zehn Jahren hat gerade der Stadtteil Rondorf (Hochkirchen) ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen. Rondorf liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ideale Voraussetzungen für schönes, ruhigeres Wohnen am Rande der Stadt. Mit dem Verteilerkreis Köln-Süd und den Autobahnen A555, A4 und der nahe gelegenen A1 bietet Rondorf eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz.
Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen. Zudem befinden sich Kindergärten und die bekannte Internationale Schule "St. George's School Cologne" im Ort. Der Erlengrund ist eine ruhig gelegene Anliegerstraße mit einer attraktiven gepflegten Wohnbebauung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1350000 €

3.953,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 83,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1990 Stichworte Nutzfläche: 96,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Frau Beate HoffströmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw8t55

Referenznummer: 69670