Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 11 Zimmer 278 m²<br/>Wohnfläche 625 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 18 Immigrath Langenfeld (Rheinland) 40764

Monat
11Zimmer
278 m²Wohnfläche
625 m²Grundstück

Herr U. Bier

Uwe Bier Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

2-3 Generationenhaus , teilsaniertes Dreifamilienhaus wartet auf Fertigstellung, zentrale Lage

Wir präsentieren ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus zum Kauf, welches drei Stockwerke umfasst und insgesamt 11 Zimmer bietet, ideal für Investoren und Eigennutzer. Das im Jahr 1905 erbaute Altbau-Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Technik - es wurde in den Jahren 2021- 2024 teilrenoviert, wodurch es über eine zeitgemäße Substanz verfügt. Auf einer Grundstücksfläche von 625 m² verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von 278 m², die sich in drei Badezimmer, diverse Wohn- und Schlafräume sowie praktische Abstellräume gliedert.

Da noch keine Heizung eingebaut wurde, besteht die Möglichkeit direkt auf alternative Energieträger und somit auf Nachhaltigkeit zu setzen. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während drei Außen-Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend als 2-3 Generationenhaus, wenn die ganze Familie zusammen bleiben soll. Ebenso kann die Liegenschaft bei Vollvermietung beeindruckende Mieteinnahmen von ca. 37.000 EUR jährlich generieren, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit einem Preis von ca. 2.697,00€/m² haben wir hier einen hervorragenden Wert gefunden, der noch genügend Spielraum für Investitionen lässt. Ihr neues Investment bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch das Potenzial, im Wert zu steigen.

Ob Kapitalanleger oder zukünftiger Bewohner - dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit Charakter und modernen Annehmlichkeiten zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bahnhofstraße 18, Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Langenfeld, gelegen zwischen den rheinländischen Metropolen Düsseldorf und Köln, bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgeglichenen Mix aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsräumen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die unmittelbare Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten bietet. Familienfreundliche Wohngebiete, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen das soziale und wirtschaftliche Umfeld.

In einer beliebten und zugleich familiären Umgebung befindet sich die Immobilie in guter städtischer Lage. Fußläufig erreichbar ist das Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, welche innerhalb von etwa 5 Minuten zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in einem Umkreis von etwa 300 Metern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Einladende Grünflächen und Parks sind in nur 15 Minuten Fußweg zu finden, während das städtische Schwimmbad für sportliche Aktivitäten nur ungefähr 500 Meter entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal eingebunden; der zentrale Busbahnhof ist in einer Entfernung von etwa 200 Metern schnell zu erreichen. Ebenso bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 eine hohe Mobilität für Berufspendler. Der Bahnhof, welcher eine direkte Verbindung in die umliegenden Großstädte ermöglicht, liegt auch nur einen kurzen Spaziergang (ca. 10 Minuten) entfernt.
Die Immobilie profitiert somit von einer Kombination aus urbanem Wohnkomfort und praktischer Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

750000 €

2.697,84 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Käuferprovision fällig innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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5.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uwe Bier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marie-Curie-Str. 2, 40789 Monheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr U. BierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f89b5z

Referenznummer: B18