Mehrfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

Finanzierung ab 2676 € / Monat

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14Zimmer

200 m²Wohnfläche

496 m²Grundstück

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Piusviertel, Ingolstadt (85057)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen unter einem Dach den Komfort zweier separater Wohneinheiten. Nur 5 Gehminuten vom Haupttor von Audi entfernt, überzeugt die Immobilie durch ihre ideale Lage und Ausstattung.
Raumaufteilung:
Unter dem zeitlosen Satteldach befinden sich zwei baugleiche Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken und über separate Eingänge verfügen. Die Wohnfläche von insgesamt 200 m² verteilt sich auf 14 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Außenbereich:
Der untere Bereich des Grundstücks grenzt an einen gepflegten Garten mit einer Terrasse, die durch einen kalten Wintergarten (Baujahr 2016) ergänzt wurde. Ein Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich bietet eine Gartenlaube weiteren Stauraum. Der Garten ist nicht einsehbar und garantiert somit Privatsphäre.
Keller und Dachgeschoss:
Das Kellergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem ausgebauten Waschraum mit Dusche, einem Schlafzimmer und einem Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden.
Garagen und Stellplätze:
Zum Haus gehören zwei Garagen und vier Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Eckdaten:
- Zimmer: 14
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Wohnfläche: 362 m²
- Grundstück: 496 m²
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Etagen: 2
- Baujahr: 1963
- Objektzustand: Gepflegt
- Heizungsart: Gas-Heizung (Zentral)
- Garagen: 2
- Stellplätze: 4
Highlights:
- Zwei separate Wohneinheiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
- Garten und Wintergarten: Perfekte Kombination für Freizeit und Erholung.
- Einliegerwohnung im Keller: Flexibel nutzbar für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss: Bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.
Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße. Die Nähe zum Haupttor von Audi macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Provisionshinweis 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen