Haus zum Kauf

569000 €569.000 €4.552 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

---

5Zimmer

125 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

---

Leutenbach, Leutenbach (91359)

Das Einfamilienhaus mit Satteldach ist nach wie vor der am häufigsten gebaute Haustyp. Kein Wunder, bringt diese Dachform doch zahlreiche Vorteile mit sich: Zum einen ist sie einfach in ihrer Konstruktion, zum anderen nahezu überall baurechtlich umsetzbar. Dabei eröffnet die moderne Satteldacharchitektur einen großen Gestaltungsspielraum. Ob weite Dachüberstände oder ganz ohne, ob steil oder flach geneigt: Stilgerecht erfüllt das Dach die individuellen Ansprüche der Bauherren. Bei diesem Hausentwurf sorgt die flache Neigung im Zusammenspiel mit dem pultdachgekrönten Zwerchgiebel für ein sehr modernes, geradliniges Erscheinungsbild. Weite Dachüberstände und die leuchtend rote Eindeckung knüpfen an die traditionelle Bauweise an. Damit passt sich das Fertighaus auch in gewachsene Baugebiete harmonisch ein. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem klaren, leicht verständlichen Grundriss, der sich am Alltag einer vierköpfigen Familie orientiert. Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Der Technikraum ist hierbei als Büro oder Gästezimmer nutzbar, der die Haustechnik in den Keller wandert. Über einen offenen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert. So haben Gäste nicht ständig Töpfe und Geschirr im Blick. Vorräte und andere Dinge, die man nicht täglich benötigt, verschwinden ordentlich in der Abstellkammer unter der viertelgewendelten Treppe. Das Dachgeschoss ist für die Privaträume reserviert. Die Wohnfläche teilen sich zwei große Kinderzimmer, der Elternschlafraum sowie ein schönes Familienbad mit ausreichend Platz für eine Wanne und eine bodengleiche Dusche im XL-Format.

Sie können sowohl den Grundriss als auch die Architektur dieses Hauses flexibel anpassen.

Herzlich Willkommen in Leutenbach!

Leutenbach, am Fuße des Walberlas, ist nicht nur zur Zeit des traditionell, am ersten Maiwochenende stattfindenden Walberlafestes ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel.

Fußläufig entfernt von diesem Grundstück, das bereits im Gesamtpreis inbegriffen ist, befindet sich der örtliche Kindergarten sowie eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, ein Bäcker und vieles mehr sind in 3km Umgebung gelegen.
Hier befindet sich dann auch eine Grund- und Mittelschule.
Schulbusse bringen Ihre Kinder auch in das Schulzentrum Ebermannstadt.

Eine intakte Natur, eine schnelle verkehrstechnische Anbindung an die Ballungszentren Erlangen/Fürth/Nürnberg oder nach Bamberg sowie ein reges Vereinsleben machen Leutenbach zu einer sehr lebens- und liebenswerten Gemeinde.

Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Sie besitzen bereits ein Grundstück? Gerne planen wir auch Ihr persönliches Traumhaus auf Ihrem Grundstück.

Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.

Das Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Keller ist ebenso bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden