Wohnung zum Kauf 1.215.000 € 5 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Innere Stadt Graz 8010

Wohnung zum Kauf
1215000 €6.015 €/m²
5Zimmer
202 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Engel & Völkers Graz City

EV R&C Immo GmbH

Leben über den Dächern von Graz - Moderne Eleganz im Stadtzentrum

Inmitten des von der UNESCO zum Weltkulturerbe ausgezeichneten Stadtkerns liegt diese extravagante Dachgeschosswohnung. Vom Atrium geht es direkt mit dem Lift in das vierte Obergeschoss des um 1900 erbauten Stadthauses. Schon beim Betreten durch die Eingangstüre lässt sich erahnen, dass hier alles bis ins kleinste Detail durchdacht wurde.

Die Ende 2020 vorgenommene Renovierung beeindruckt mit Luxus und Eleganz. Holzdielen-Parkett, Fliesen im großflächigen Format und deckenhohe Türen prägen das Raumbild.

Das Herzstück der Wohnung ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich, welcher von den sichtbaren Balken des Dachstuhls akzentuiert wird.

Von der stilvoll geplanten Küche aus genießt man den beeindruckenden Blick auf den Turm der Grazer Stadtpfarrkirche. Der Wirtschaftsraum zwischen Küche und Büro bietet Ihnen neben Platz für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Stauraum.

Die Loggia und der angeschlossene Balkon verbinden Wohn- und Schlafraum. Dieser überzeugt nicht nur mit einem Badezimmer en Suite, sondern auch mit einer finnischen Sauna und einem begehbaren Kleiderschrank.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die zusätzliche Dachgeschosswohnung mit der abgebildeten Wohnung zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ungefähr 202 m², die Ihnen noch mehr Raum für exklusives Wohnen bietet.

Das Gesamtpaket dieser einzigartigen Liegenschaft beinhaltet außerdem eine Lagerräumlichkeit, welche monatliche Mieteinnahmen generiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innere Stadt, Graz (8010)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grazer Altstadt, mit ihren engen, historischen Gassen und dem Blick auf den Schlossberg, ist ein echtes Juwel. Der I. Grazer Stadtbezirk beeindruckt durch seinen hervorragend erhaltenen Stadtkern und sein einzigartiges Flair. Kein Wunder, dass diese Altstadt 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurde.

Von hier aus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, der Uhrturm oder die Oper in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Gesundheits- und Bildungseinrichtungen liegen ganz in der Nähe.

Direkt neben der Immobilie befindet sich die Operngarage, die perfekte Parkmöglichkeiten bietet. Der Jakominiplatz, das Herz des öffentlichen Nahverkehrs, ist ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernt.
Die Grazer Innenstadt lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein. Im Sommer laden Shopping-Touren und entspannte Spaziergänge auf den Schlossberg oder entlang der Mur ein. Im Winter verbreiten die festlichen Adventmärkte ihren Zauber und machen jeden Bummel zu einem besonderen Erlebnis.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Gastronomie, vom klassischen Würstelstand bis hin zum erstklassigen Haubenrestaurant.

Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt - alles findet sich direkt vor der Haustür. Wer es gerne exklusiver mag, erreicht das renommierte Kaufhaus Kastner & Öhler in nur sieben Minuten zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1898
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1215000 €

6.014,85 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV R&C Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Joanneumring 20, 8010 GRAZ

Partnerschaft

Engel & Völkers Graz CityDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gavm5f

Referenznummer: I-00YNBT-W-02WZVG