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Haus zum Kauf
825000 €5.112 €/m²
7Zimmer
161,4 m²Wohnfläche
1.644 m²Grundstück

Krams Immobilien GmbH
Herr Mateo Jerkovic
Krams Immobilien GmbH

Zwei Doppelhaushälften auf einzigartigem Grundstück - Familienparadies in Tübingen-Lustnau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tübingen-Lustnau!

Dieses bezaubernde Doppelhaus bietet die perfekte Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Tübingens ein neues Kapitel zu beginnen. Tübingen-Lustnau ist bekannt für seine kurze Entfernung zur Tübinger Altstadt und gleichzeitig für die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Vor allem das letztere spiegelt das Objekt mit seinem großen Grundstück wider.

Die Wohnräume sind dem Baujahr entsprechend durchaus charmant und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Durch die zahlreichen Fenster haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den umliegenden Garten und den alten und schönen Baumbestand.
Der gut durchdachte Grundriss des Erdgeschosses umfasst pro Haushälfte jeweils ein gemütliches Wohnzimmer, eine komfortable Küche und eine separate Gäste-Toilette. Im Obergeschoss finden Sie je zwei weitere Zimmer mit einem jeweils angrenzenden Badezimmer. Aber das eigentliche Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der charmante und idyllische Garten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die frische Luft und Ruhe genießen.
Dieses Doppelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile von Tübingen zu wohnen. Es ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, oder für Paare, die sich ein eigenes Reich schaffen möchten.
Eine Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die zweite Doppelhaushälfte ist bereits frei.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Rücksprache
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lustnau - Zentrum, Tübingen / Lustnau (72074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil von Tübingen, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die enge Verbindung zur Natur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welches auf der einen Seite an Wiesen und Wälder grenzt. Dadurch bietet die das Objekt einen perfekten Kontrast zur Hektik des Alltags. Hier können Sie die schönen Spazierwege und Wanderwege in unmittelbarer Nähe nutzen, um die Schönheit der Natur zu genießen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Luft zu holen. Der nahegelegene Schönbuch bietet zudem die Gelegenheit für ausgedehnte Waldspaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an die Stadt Tübingen ist dennoch hervorragend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet. Durch die Nähe zur B27 erreichen Sie Ziele wie Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes.

Die Nachbarschaft von Tübingen-Lustnau ist für ihre Familienfreundlichkeit und den Gemeinschaftsgeist bekannt. Hier fühlen sich Menschen jeden Alters wohl und schätzen die Sicherheit und Geborgenheit, die diese Gegend bietet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
825000 €
5.112,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR

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x-fache Miete
39,29
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.112,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.931 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.092 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.352
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 330,36 m², vermietbare Fläche: 161,38 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Krams Immobilien GmbH
Krams Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mateo JerkovicDein Kontakt
Online-ID: 2hhy353
Referenznummer: 7262
Krams Immobilien GmbH
Herr Mateo Jerkovic
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