Wohnung zum Kauf

396000 €396.000 €4.604,65 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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2Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Helle großzügige Räume mit großen Fensterfronten, zwei Balkone mit perfekter Süd- bzw. Westausrichtung und die Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Und das alles in einer der Top Lagen von Bad Nauheim, oberhalb des Kurparks.
Wohnungen wie diese sind eine Rarität auf dem Bad Nauheimer Immobilienmarkt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Wohnung von der Ortsmitte aus zu Fuß durch den Kurpark. Über die Zufahrt Mondorfstraße gelangen Sie mit dem Auto direkt zu ihrem großen Stellplatz in der Tiefgarage.
Beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gepflegt und ruhig die gesamte Anlage ist. Das Treppenhaus ist mit grauem Granit ausgelegt und zeigt bereits die Hochwertigkeit der gesamten Immobilie. Über zwei Stufen erreichen Sie den Aufzug.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist daher auch gut zu Fuß erreichbar.
Der langgestreckte, breite Flur erschließt alle Räume, mit Ausnahme der Küche.
Eine große Flügeltür führt in den sonnigen Wohnbereich, von dem die beiden Balkone betreten werden können. Großflächige Fenster nach Süden und Westen schaffen einen lichtdurchfluteten Raum, der in die Küche führt.
Diese beinhaltet eine Einbauküche in Holzoptik und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz, direkt am großen Südfenster.
Direkt über den Balkonen befinden sich die Balkone des 2. Obergeschosses, so dass sie durch die Überdachung schön geschützt sind.
Auch vom Schlafzimmer aus, ist der westlich gelegene Balkon betretbar.
Beeindruckend ist das große Tageslichtbad, mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch.
Hier findet zudem die Waschmaschine ihren Platz.
Das innen liegende Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer machen das Raumprogramm komplett.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Kaufpreis für den übergroßen Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Die Heizung der gesamten Anlage wurde im Jahr 2024 erneuert, was noch nicht im Energieausweis berücksichtigt ist.

Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.
Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, oberhalb des Kurparks. Die Innenstadt von Bad Nauheim, mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und hübschen Läden ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist durch den Kurpark in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Bahn benötigt ca. 30 Minuten in die Innenstadt nach Frankfurt.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen