Einfamilienhaus zum Kauf

755000 €755.000 €4.441 €/m²

Finanzierung ab 3078 €/Monat

---

7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.142 m²Grundstück

---

Anger, Erlangen (91052)

---

Dieses charaktervolle, großflächige Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1963. Die sieben Zimmer und die abgeschlossene Küche bieten viel individuellen Platz für das Familienleben, Arbeiten und die Nachtruhe. Die Gartenfläche bietet viel Platz für alle Generationen zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Aktivitäten.
Die Eigentümer haben das Haus über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten. Dennoch ist bei der Berücksichtigung von heutigen Wohntrends und der heutigen Erwartung an einen gewissen Wohnkomfort von Renovierungen auszugehen.
Nach dem Hauseingang befindet sich ein kleiner so genannter Windfang mit einer Garderobe rechts des Eingangs. Aus der Garderobe öffnet das Gäste-WC. Erst danach folgt die Diele als Kern des Erdgeschosses. Die Küche, das Bad und die vier separaten Zimmer im Erdgeschoss sowie der Treppenlauf öffnen alle individuell aus dieser Diele.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches ideal als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine abgeschlossene Abstellmöglichkeit und ein WC runden das Dachgeschoss ab. Eines der Kinderzimmer ist mit einer Gaube ausgestattet.
Das Kellergeschoss, welches grundsätzlich viel individuell gestaltbare Fläche bietet, ist mit einer separaten Waschküche, zwei idealen Räumlichkeiten als Staufläche und einem Hobby- oder Partykeller ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Raum für die Anschlüsse, einen Heizungsraum und einen Raum für den Öltank. Die Außenanlagen sind über das Kellergeschoss begehbar.
Die separate Einzelgarage ist an das Haus angebaut, jedoch nicht direkt damit verbunden. Ein Carport befindet sich auf dem Grundstück für eine zusätzlich Stellplatzmöglichkeit als Ergänzung zur Garage.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz und Raum für Kreativität für Menschen mit einem grünen Daumen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt Baujahr 1963 Stellplatz Einzelgarage und Carport Bezug Sofort möglich, oder nach Absprache.