Einfamilienhaus zum Kauf

755000 €755.000 €4.441 €/m²

Finanzierung ab 3078 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.142 m²Grundstück

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Anger, Erlangen (91052)

Dieses charaktervolle, großflächige Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1963. Die sieben Zimmer und die abgeschlossene Küche bieten viel individuellen Platz für das Familienleben, Arbeiten und die Nachtruhe. Die Gartenfläche bietet viel Platz für alle Generationen zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Aktivitäten.
Die Eigentümer haben das Haus über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten. Dennoch ist bei der Berücksichtigung von heutigen Wohntrends und der heutigen Erwartung an einen gewissen Wohnkomfort von Renovierungen auszugehen.
Nach dem Hauseingang befindet sich ein kleiner so genannter Windfang mit einer Garderobe rechts des Eingangs. Aus der Garderobe öffnet das Gäste-WC. Erst danach folgt die Diele als Kern des Erdgeschosses. Die Küche, das Bad und die vier separaten Zimmer im Erdgeschoss sowie der Treppenlauf öffnen alle individuell aus dieser Diele.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches ideal als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine abgeschlossene Abstellmöglichkeit und ein WC runden das Dachgeschoss ab. Eines der Kinderzimmer ist mit einer Gaube ausgestattet.
Das Kellergeschoss, welches grundsätzlich viel individuell gestaltbare Fläche bietet, ist mit einer separaten Waschküche, zwei idealen Räumlichkeiten als Staufläche und einem Hobby- oder Partykeller ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Raum für die Anschlüsse, einen Heizungsraum und einen Raum für den Öltank. Die Außenanlagen sind über das Kellergeschoss begehbar.
Die separate Einzelgarage ist an das Haus angebaut, jedoch nicht direkt damit verbunden. Ein Carport befindet sich auf dem Grundstück für eine zusätzlich Stellplatzmöglichkeit als Ergänzung zur Garage.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz und Raum für Kreativität für Menschen mit einem grünen Daumen.

Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich im Erlanger Zentrum, im begehrten Stadtteil Anger.
Die Zufahrt des Erlanger Weges erfolgt von der Äußeren Brucker Straße aus, über welche auch der Erlanger Hauptbahnhof in circa 1,5 Kilometern erreicht werden kann. Der Erlanger Stadtkern ist ebenfalls circa 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt.
Durch die Zentrumsnähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung, so auch ein REWE-Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der umliegenden Nachbarschaft.
Die Bushaltestelle Zentralfriedhof ist nur 350 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.
Die A3 und die A73 als Hauptverkehrsadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt Baujahr 1963 Stellplatz Einzelgarage und Carport Bezug Sofort möglich, oder nach Absprache.