Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Hermann Maier

Katharina Maier Immobilien e.K.

Einladendes Zuhause mit Charme: Sonnige Etagenwohnung mit Garten und Balkon

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, erbaut im Jahr 1960, erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 53m².

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung beeindrucken. Zwei gemütliche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Eine praktische Einbauküche sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Badezimmer besticht mit einem Fenster und einer einladenden Badewanne - ideal für entspannende Stunden. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem südlich ausgerichteten Balkon, der mit Glaselementen komplett verschlossen werden kann, um auch an kühleren Tagen die Frischluft zu genießen.

Ein Garten von ca. 18m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrische Rollos.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und Fahrradraum sind vorhanden. Die solide Bauweise mit einer massiven Putzfassade und einem Satteldach, gedämmt mit Ziegeln, verspricht Langlebigkeit und Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Heizkörpern und einem Handtuchwärmer im Badezimmer. Die zentrale Warmwasserzubereitung sorgt jederzeit für angenehme Temperaturen.

Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung ein Nießbrauch eingetragen werden sollte.

Erkunden Sie diese einzigartige Immobilie und entdecken Sie weitere Vorteile, die ich Ihnen gerne persönlich erläutere. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gunzenhausen ist eine Stadt in Deutschland, die im Bundesland Bayern liegt. Genauer gesagt befindet sich Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in der Region Franken im Süden Deutschlands. Hier sind einige weitere Informationen zur Lage von Gunzenhausen:

Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die von zahlreichen Seen und Flüssen geprägt ist. Der Altmühlsee und der Große Brombachsee sind zwei der größten Seen in der Nähe von Gunzenhausen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren.
Zusätzlich bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Neben den bereits erwähnten Seen gibt es viele Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft erkunden. Auch der Naturpark Altmühltal liegt in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Sie sind hier gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesautobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Außerdem gibt es eine Bahnverbindung, die die Stadt mit anderen Städten in der Region und darüber hinaus verbindet.

Die Stadt Gunzenhausen hat eine lange Geschichte und ist für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten bekannt. Das Altmühlfranken-Museum in der Stadt bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Insgesamt liegt Gunzenhausen in einer landschaftlich attraktiven Region in Bayern und bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

3.396,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.396,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.542 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.244 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Fahrradraum Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katharina Maier Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Fürther Str. 38, 90429 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hermann MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eeyv5b

Referenznummer: MI-2052