Wohnung zum Kauf 350.000 € 3,5 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Zündorf Köln 51143

Monat
3,5Zimmer
89 m²Wohnfläche

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Top-Lage

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Sie überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die praktische Essecke neben der Küche ideal für gesellige Mahlzeiten ist. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche. Zwei Balkone - einer zur Vorder- und einer zur Rückseite - bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag in der Sonne oder im Schatten ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur 50 Schritte trennen Sie vom Zündorfer Yachthafen, einer der schönsten Plätze der Umgebung. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wasser und genießen die Ruhe eines Wohngebiets. für Wohnung und Stellplatz zusammen 970. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zündorf, Köln (51143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert.
Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.792,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.792,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.823 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.556 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 89,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Niederzündorf

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hyns5m

Referenznummer: 71760