Einfamilienhaus zum Kauf

508000 €508.000 €2.540 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Roßbach, Hünfeld (36088)

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Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Scheune und Stallungen, welche ca. 1905 erbaut wurde. Die Garagen wurden zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Das Dach ist ausbaufähig. Das Grundstück ist komplett mit hochwertigen Zaun eingezäunt.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 200 m² und ca. 150 m² (Scheune). Das Erdgeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche), 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 Wintergarten. Das Obergeschoss besitzt 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Büro und 1 Badezimmer (mit WC und der Einbau einer Dusche ist möglich). Die Einliegerwohnung hat 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (mit neuer Küchenzeile) und 1 Badezimmer (mit Dusche und WC). 1 Hof und 1 Garten sind ebenfalls vorhanden.

Ca. 2021 wurde im Erdgeschoss alles erneuert (Strom, Wasser, Innenputz, Böden, Einbauküche, Bad, Treppe, etc.). Des Weiteren hat die Stadt neue Wasserleitungen und einen neuen Kanal gelegt. Ca. im März 2022 wird ebenfalls das Dach renoviert. Die Dächer der Scheune und Stallungen sind noch gut erhalten.

Heizungsart sind Holzöfen, Specksteinöfen und Elektroplatten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Kfz-Stellplätze bereit. 3 auf der Hauseingangs- und 2 auf der Scheunenseite. Die Scheune kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug nach Absprache möglich.

Das Haus liegt in einem idyllischen, tierlieben Ort mit wenig Verkehr, da dieser außerhalb vorbei geführt wird.



Objektdaten:

Lage: Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Scheune und Stallungen in Hünfeld, Ortsteil bei Fulda.

Baujahr: Ca. 1905

Grundstücksfläche: Ca. 900 m²

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 200 m² und ca. 150 m² (Scheune)

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche), 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 Wintergarten.

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Büro und 1 Badezimmer (mit WC und der Einbau einer Dusche ist möglich).

Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (mit neuer Küchenzeile) und 1 Badezimmer (mit Dusche und WC).

Kfz: 5 Kfz-Stellplätze. 3 auf der Hauseingangs- und 2 auf der Scheunenseite. Die Scheune kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden.

Renovierungen:
Ca. 2021: Im Erdgeschoss alles erneuert (Strom, Wasser, Innenputz, Böden, Einbauküche, Bad, Treppe, etc.). Neue Wasserleitungen und Kanal wurden auch von der Stadt gelegt.

Ca. März 2022: Das Dach des Einfamilienhauses wird renoviert. Die Dächer von Scheune und Stallungen sind in einem guten Erhaltungszustand.

Heizungsart: Holzöfen, Specksteinöfen und Elektroplatten.

Energieausweis: Energieausweis in Bearbeitung.

Bezug: nach Absprache möglich.

Sonstiges: Das Grundstück ist komplett mit hochwertigen Zaun eingezäunt. 1 Hof und 1 Garten sind ebenfalls vorhanden. Das Dach ist außerdem ausbaufähig.

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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