Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €4.989,13 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Durach, Durach (87471)

Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung vereint hochwertiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Durach. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, im Jahr 2011 in Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt Sie in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche welcher zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Ein Highlight ist die große, mit bodentiefen Fenstern gestaltete Gaube und direktem Zugang auf den sonnigen Süd-Westbalkon. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Grünten und die umliegenden Berge. Zwei helle und freundliche Schlafzimmer laden allesamt zum Entspannen und Träumen ein. Das moderne Badezimmer, ebenfalls mit schöner Gaube, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung und Organisation. Aktuell wird eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe eingebaut die nicht nur effizient sondern auch umweltfreundlich ist. Ein zur Wohnung gehöriger Aussenstellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich zur Kapitalanlage an.

Durach liegt am südlichen Stadtrand von Kempten und ist eine der beliebtesten Wohngemeinden im Oberallgäu. Durach bietet somit eine optimale Kombination aus ruhigem, ländlichem Charakter und Nähe zur Stadt. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastwirtschaften, Arzt- und Zahnarztpraxen, Schulen und Kindergärten deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet Durach und Umgebung eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sport- und Tennisplätze sowie das Seebad am Öschlesee. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Skiausflügen ein. Kulturelle Highlights wie traditionelle Feste und Konzerte sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung das ganze Jahr über.

Sonstiges Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom: 30.08.2016
Energieausweis gültig bis: 29.08.2026
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse A

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