Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 346.330 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Eschenbach Eschenbach i.d.OPf. 92676

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Karl Bodensteiner

Josef Reger Wohnbau GmbH

NEUBAU - Förderfähig nach EH40 QNG

Objektbeschreibung Das architektonisch reizvolle Mehrfamilienhaus mit 9
Eigentumswohnungen setzt einen klaren Akzent in zentraler Lage.
Ausgestattet mit einem Aufzug ist es bestens geeignet für Bewohner
jeden Alters.
Durch den neuesten Massivbau-Standard entsteht ein förderfähiges
Effizienzhaus 40 als „Klimafreundlicher Neubau“ mit zertifizierter
Nachhaltigkeit (QNG). Dafür können zinsgünstige staatliche
Förderkredite in Anspruch genommen werden. Bei Vermietung können stehen darüber hinaus sehr interessante Abschreibungsoptionen zur Verfügung.
Die Beheizung mit Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage auf
dem Dach unterstreicht das energetische Konzept und optimiert die
Energiebilanz.
Großzügige Fensterflächen und eine Schiebtüre zum Südbalkon bringen
viel Licht in den Wohnbereich und zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so weitere
Stauflächen und praktische Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt mit einem
zusammenhängenden Bereich für Kochen, Essen und Wohnen in
Verbindung mit einem schönen Balkon. Weiterhin steht ein Abstellraum, der auch als Speise genutzt werden kann, zur Verfügung.
Das Bad mit Fenster ist komfortabel sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sowie mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Das Schlafzimmer ist bedarfsgerecht zugeschnitten und die Diele bietet reichlich Platz für den Empfangsbereich und die Garderobe.
Zudem zählen ein Kellerraum, ein Stellplatz und eine Fertiggarage
(Aufpreis) zur umfangreichen Ausstattung. Gemeinschaftlich genutzte
Kellerräume, wie Wasch-, Trockenraum und Fahrradkeller
unterstreichen die Wohnqualität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Garage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Eschenbach, Eschenbach i.d.OPf. (92676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eschenbach i. d, Opf. punktet mit seiner räumlichen Nähe und guter
Verkehrsanbindung zu Bayreuth, Weiden, Pegnitz und Nürnberg sowie zum
Truppenübungsplatz Grafenwöhr. Dadurch ist stets eine entsprechende
Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum gegeben.
Das Wohnprojekt wird in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur
Stadtmitte realisiert und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

346330 €

3.890,04 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20970 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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3.890,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

975 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.000 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Das Esposé sowie Besichtigungs- und Beratungstermine gibt’s direkt bei
Josef Reger Wohnbau GmbH
Tel. 09651–924990
Mail. info@reger-bau.de
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Josef Reger Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Am Forst 2, 92648 Vohenstrauß

Partnerschaft

Karl BodensteinerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8v95v

Referenznummer: esb_06