Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

234000 €234.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 752 €/Monat

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2Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.197 m²Grundstück

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Schmalkalder Str. 25, Friedrichroda, Friedrichroda (99894)

Stabil vermietetes 4 Fam. Haus mit großem Garten und 5 Garagen auf dem Grundstück in zentraler Lage von Friedrichroda
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 18.400,00 EUR.
Die Immobilie, angeboten zum Preis von 234.000 Euro, generiert eine Rendite von 7,8% p.a. und bietet weiteres Potenzial durch Mietanpassungen in den nächsten Jahren. Der Kaufpreis pro qm Wohnfläche beträgt nur 975 EUR.
Während das Grundstück mit einer Fläche von 1197 Quadratmetern viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sind die vorhandenen Garagen bei den Mietern sehr beliebt.
Die 4 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3-Raum-Wohnung. Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei 2-Raum-Wohnungen. Die Tageslichtbäder sind mit Wannen ausgestattet. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert, Gasbrennwertgerät von Viessmann.
Das Objekt ist einseitig angebaut, dazu wurde die Straßenseite und die Einfahrtseite mit einer Fassadendämmung versehen.
Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen, die von den Mietern genutzt werden und voll vermietet sind. Der große Garten dient den Mietern zur Gemeinschaftsnutzung.
Neben seiner hervorragenden Lage besticht dieses Anwesen durch seine Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.

Willkommen im Luftkurort Friedrichroda, einem charmanten Ort, der sich harmonisch in die malerische Landschaft Thüringens einfügt. Die Immobilie liegt am Ortsausgang in Richtung Schmalkalden.
Bestechend ist die Nähe zu diversen Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Friedrichroda, Kalter Markt, was den täglichen Pendel zur Arbeit oder Ihren Freizeitaktivitäten extrem angenehm gestaltet. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In Friedrichroda nehmen Gesundheit und körperliche Fitness einen hohen Stellenwert ein. Es ist eine gutes Krankenhaus und ein Freibad vorhanden. Ebenso verschiedene Einkaufsmärkte, Tankstellen und Apotheken. Die reichlichen medizinischen Angebote, kombiniert mit der Möglichkeit sportlicher Aktivitäten in der Umgebung, garantieren ein gesundes und aktives Leben. Die Helene Lange Regelschule liegt nur unweit entfernt und bietet damit beste Bildungschancen für ihre Kinder in greifbarer Nähe.
Lassen Sie sich von der gastronomischen Vielfalt überraschen, die Friedrichroda zu bieten hat. Eine Vielzahl an Restaurants und Bars laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder das Wochenende einzuläuten.
Die Gemeinde Friedrichroda gleicht einem lebendigen Generationentreff. Bei einem Durchschnittsalter von 47 Jahren ist sowohl der unternehmungsfreudige Ruheständler als auch der dynamische Berufsanfänger in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier hat das Zusammenleben aller Generationen einen hohen Stellenwert, der von der Gemeinde getragen und gefördert wird.
Die Anbindung an die großen Metropolen ist als herausragend zu bezeichnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist gut und schnell erreichbar. Und auch auf dem Weg zu den umliegenden Autobahnen A4 und A71 genießen Sie eine bequeme und entspannte Fahrt.
Insgesamt steht Friedrichroda für eine hohe Lebensqualität kombiniert mit bester Erreichbarkeit.

Besichtigungstermine Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN