Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €1.773 €/m²

Finanzierung ab 2797 €/Monat

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18Zimmer

392 m²Wohnfläche

1.503 m²Grundstück

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Lauenburg , Elbe (21481)

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Wir bieten ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Lage Lauenburgs an. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Dreizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen und 2 Einzimmerwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 392 qm. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem 1.503 qm großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zu dem Haus gehören 16 Einzelgaragen, die sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden. Die Zuwegung erfolgt über den Glüsinger Weg.
Die durchschnittlichen Nettomieten für die Wohnungen betragen 6,52€/qm mtl.
Aktuell wird eine 1-Zimmerwohnung mit 27 qm zur ortsüblichen Miete von 8,50€/qm mtl. neu vermietet.
Die Garagen sind durchschnittlich für 38,--€ mtl. vermietet.

Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine Nettomiete in Höhe von 3.119,56€ mtl. bzw. 37.434,72 p.a.
Aufgrund der aktuell moderaten Mieten ist bei Neuvermietung und möglicher Anpassung auf das ortsübliche Mietniveau zukünftig eine Steigerung der Rendite möglich.

Sonstiges Mit Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden vorgenommen:

ca. 2010 Neueindeckung und Dämmung des Dachs
ca. 2023 Erneuerung des Brenners und des Wasserspeichers der Heizung
ca. 2020 -2022 Erneuerung der Bäder in 5 Wohnungen und teilweise Erneuerung der Küchen in 5 Wohnungen.
ca. 2020 -2022 Erneuerung der Dachfenster

Folgende Renovierungen/Modernisierungen sollten vorgenommen werden:

Erneuerung der Bäder in 2 Wohnungen
Überprüfung der Elektrik
Überprüfung und evtl. Erneuerung der Fenster
Evtl. Fassadendämmung