Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €2.182 €/m²

Finanzierung ab 4119 €/Monat

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16Zimmer

456 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Östringen, Östringen (76684)

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Dieses Anlageobjekt besteht aus zwei aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäusern mit jeweils einer gewerblichen Einheit und insgesamt vier großzügigen Wohnungen. Im Zeitraum 2002/2003 wurde eine Kernsanierung im Wert von ca. 600.000,00 € durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Bäder erneuert, und eines der Gebäude wurde aufgestockt. Bei beiden Häusern, einschließlich des hinteren Anbaus, wurden die Dächer vollständig erneuert, einschließlich des Gebälks, der Dämmung und der Eindeckung. Die Außenfassaden erhielten eine Dämmung und wurden wärmeisoliert. Im Zuge der Aufstockung und des Neubaus der Wohneinheiten wurden alle Bäder, WC-Anlagen und sanitären Einrichtungen neu eingerichtet und saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, und es wurden neue Fenster sowie Rollläden (einschließlich Dachflächenfenster) eingebaut.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Einheit Nr. 1: Ladengeschäft mit großem Verkaufsraum, Personalraum und WC, Fläche 168 m²
- Einheit Nr. 2: Ladengeschäft mit Personalraum und WC, Fläche 60,50 m²
- Einheit Nr. 3: Wohnung über 2 Etagen mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC, große Terrasse, Wohnfläche 156 m²
- Einheit Nr. 4: Wohnung über 2 Etagen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 WC's, große Terrasse, Wohnfläche 135 m²
- Einheit Nr. 5: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Wintergarten und Balkon, Wohnfläche 80,5 m²
- Einheit Nr. 6: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon, Wohnfläche 85 m²

Allen Einheiten wurden Abstellräume und Lagerflächen im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren hat jede Einheit mindestens einen überdachten PKW-Stellplatz.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 46,40 m², Gesamtfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 685,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 36,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert