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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 850.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rissen Hamburg 22587
Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 850.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rissen Hamburg 22587

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
850000 €6.800 €/m²
Finanzierung ab 3430 €/Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Privater Anbieter

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Blankenese – Historischer Charme trifft modernen Komfort

Willkommen in der Gartenwohnung unserer Villa Klara – einem einzigartigen, über 100 Jahre alten Anwesen in Blankenese. Die 1909 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² errichtete Villa besticht durch ihre helle, graue Fassade mit weißen Stilelementen und zahlreichen historischen Details.
Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den gepflegten Vorgarten zu einem repräsentativen Eingang. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Gartenwohnung über einen separaten Zugang direkt vom ruhigen, grünen Garten aus.
Die durch ein Tor gesicherte Zufahrt links vom Haus bietet den Bewohnern einen direkten Zugang zur privaten Tiefgarage, die von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann.

Dank bodentiefer Fenstertüren und einer klug durchgeführten Raumzusammenlegung überzeugt die Wohnung mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem großzügigen Raumangebot mit 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer in ruhiger Souterrainlage und einem großen zum Garten ebenerdig öffnenden Wohn-Ess-Bereich. Die Raumhöhe ist mit 2,77m sehr angenehm.
Durch den Flur erreichen Sie die Küche (14m2) mit Abstellraum (4m2), das Gäste-WC und das Bad (8m2). Die Diele erschließt den 26m2 großen Wohn-Ess-Bereich, sowie drei weitere (z.B. Schlaf-) Zimmer mit jeweils 15m2, 24m2 und 8m2. Die der Wohnung zum Garten hin vorgelagerte Terrasse ist großzügig angelegt und durch zwei bodentiefe, nach außen öffnende Fenster-Doppeltüren vom Wohnbereich wie von der Küche aus zu erreichen.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (Böden, Malerarbeiten, Fenster, Türen, Sanitärbereiche) und seitdem kontinuierlich modernisiert sowie liebevoll instandgehalten. Sie bietet eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Attraktive Investmentmöglichkeit und Privatverkauf
Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet und bietet somit zwei attraktive Optionen:
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine attraktive Rendite.
Für Eigennutzer: Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sie sich hervorragend zur Selbstnutzung, insbesondere für Familien, die den Charme von Blankenese schätzen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • teilweise möbliert
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil

Lage

Rissen, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gute Lage ist von attraktiven Villen und von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe.
Sowohl die Blankeneser Bahnhofsstraße mit all ihren Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzten ist gut zu erreichen als auch der Süllberg und Schinckels Park, der in wenigen Minuten hinunter zur Elbe führt.
Buslinien und die S-Bahn schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
850000 €
6.800 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Kontakt Sind Sie interessiert, mehr über diese einmalige Gartenwohnung zu erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, die passenden neuen Eigentümer für unsere geliebte Villa Klara kennenzulernen!

Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2544b5w
Privater Anbieter
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