Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 17 Zimmer 449 m²<br/>Wohnfläche 599 m²<br/>Grundstück Nieder-Erlenbach Frankfurt 60437

Monat
17Zimmer
449 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück

Frau Sabine Nelde

Main-Conti-Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Das zum verkauf stehende, vermietete Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1976, auf einem 599 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr schönen, ruhigen Wohngebiet in Nieder-Erlenbach.
Die begehrte Gegend befindet sich im Umbruch. In den letzten Jahren wurden in dem Viertel zahlreiche Reihenhäuser neu erstellt.

Das dreistöckige Haus verfügt über jeweils zwei Wohnungen pro Etage.
Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung.
Der Schnitt aller Wohnungen ist geräumig, hell und modern.

Die Wohnungen im EG und 1. OG befinden sich in normal gepflegtem Zustand.
Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 umfangreich saniert:
Elektrifizierung, Badezimmer in weiß gefliest, Laminat, Türen.

Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet, es gibt wenig Fluktuation.
Bei 5 WE wurde die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten im Jahr 2022 vom Eigentümer angehoben. Eine weitere Mieterhöhung ist voraussichtlich in einem Jahr möglich.

Mieteinnahmen mtl. IST: 3.734,-- € Mieteinnahmen mtl. SOLL: 4.784,-- €
Mieteinnahmen jährl. IST: 44.808,-- € Mieteinnahmen jährl. SOLL: 57.408,-- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
DSL-Anschluss
sofort
Balkon
2 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Nieder-Erlenbach, Frankfurt (60437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich wie ökonomisch weitgehend mit der Wetterau verbunden.

Die Ausfahrt Frankfurt-Nieder-Eschbach an der Bundesautobahn 661 erreicht man in 6 km. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A 661 führt Richtung Bad Vilbel zur Bundesstraße 3, Anschluss Massenheim. Sehr gute Busverbindungen nach Frankfurt, Bad Vilbel und Bad Homburg und in umliegende Ortschaften.

Sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Wohnhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind über kurze Wege zu erreichen.

Mehrere Vereine und Sporteinrichtungen, Kindertagesstätten, Schule am Erlenbach (Grundschule) und weiterführende Schulen wie z. B. Anna-Schmidt-Schule (privates Ganztagsgymnasium) und Schule im Reinhardshof (private Förderschule), sind vorhanden.
Die Einwohnerzahl beträgt 4.649. Nieder-Erlenbach hat eine überdurchschnittlich gute soziale Schichtung, im hier noch ländlich geprägten Raum ist der Anteil der Eigenheimbesitzer besonders hoch.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1600000 €

3.563,47 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.563,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.997 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.660 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

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Leipziger Str. 26, 63505 Langenselbold

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gdrt58

Referenznummer: 2552 (1/2552)