Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €3.563,47 €/m²

Finanzierung ab 6680 €/Monat

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17Zimmer

449 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

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Nieder-Erlenbach, Frankfurt (60437)

Das zum verkauf stehende, vermietete Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1976, auf einem 599 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr schönen, ruhigen Wohngebiet in Nieder-Erlenbach.
Die begehrte Gegend befindet sich im Umbruch. In den letzten Jahren wurden in dem Viertel zahlreiche Reihenhäuser neu erstellt.

Das dreistöckige Haus verfügt über jeweils zwei Wohnungen pro Etage.
Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung.
Der Schnitt aller Wohnungen ist geräumig, hell und modern.

Die Wohnungen im EG und 1. OG befinden sich in normal gepflegtem Zustand.
Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 umfangreich saniert:
Elektrifizierung, Badezimmer in weiß gefliest, Laminat, Türen.

Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet, es gibt wenig Fluktuation.
Bei 5 WE wurde die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten im Jahr 2022 vom Eigentümer angehoben. Eine weitere Mieterhöhung ist voraussichtlich in einem Jahr möglich.

Mieteinnahmen mtl. IST: 3.734,-- € Mieteinnahmen mtl. SOLL: 4.784,-- €
Mieteinnahmen jährl. IST: 44.808,-- € Mieteinnahmen jährl. SOLL: 57.408,-- €

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich wie ökonomisch weitgehend mit der Wetterau verbunden.

Die Ausfahrt Frankfurt-Nieder-Eschbach an der Bundesautobahn 661 erreicht man in 6 km. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A 661 führt Richtung Bad Vilbel zur Bundesstraße 3, Anschluss Massenheim. Sehr gute Busverbindungen nach Frankfurt, Bad Vilbel und Bad Homburg und in umliegende Ortschaften.

Sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Wohnhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind über kurze Wege zu erreichen.

Mehrere Vereine und Sporteinrichtungen, Kindertagesstätten, Schule am Erlenbach (Grundschule) und weiterführende Schulen wie z. B. Anna-Schmidt-Schule (privates Ganztagsgymnasium) und Schule im Reinhardshof (private Förderschule), sind vorhanden.
Die Einwohnerzahl beträgt 4.649. Nieder-Erlenbach hat eine überdurchschnittlich gute soziale Schichtung, im hier noch ländlich geprägten Raum ist der Anteil der Eigenheimbesitzer besonders hoch.

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.