Wohnung zum Kauf 250.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wersten Düsseldorf / Wersten 40589

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Aylin Pala

GERBRACHT IMMOBILIEN

Ihre nächste Kapitalanlage könnte diese 2-Zimmer Wohnung sein!

Wir präsentieren Ihnen diese komplett sanierte 2- Zimmer Wohnung in einem gepflegten 4-Parteien Haus in zentraler Lage von Düsseldorf-Wersten!

Sie betreten diese charmante Wohnung auf der 3. Etage durch den gut geschnittenen Eingangsbereich mit Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Hier liegt rechts das Tageslichtbad mit Dusche, welches aufwendig saniert wurde. Durch den hell-dunkel Kontrast der Fliesen erhält das Bad einen stylische Atmosphäre.

Die gut geschnittene und helle Küche bietet Ihnen eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - ideal für tolle Kochabende mit Ihrer Familie und Freunden!

Das Herzstück der Wohnung ist das offene und loftartige Wohnzimmer!
Die gelungene Kombination aus Wohn- und Essbereich mit einer imposanten Größe von über 33m² und großzügiger Fensterfronten wird Sie begeistern!

Das Schlafzimmer befindet sich einen Raum weiter und bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und sogar für einen Arbeitsplatz.

Ein kompakter Abstellraum zum Verstauen weiterer Gebrauchsgegenstände ist direkt in der Wohnung vorhanden.
Im Untergeschoss steht Ihnen zudem noch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Wersten, Düsseldorf / Wersten (40589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf-Wersten liegt im Süden von Düsseldorf und besticht durch eine Mischung aus urbanem Leben und Natur. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität dank zahlreicher Grünflächen, wie die Nähe zum Rhein und weiteren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die hier geboten werden. Besonders Familien schätzen die vielen Spielplätze und Grünflächen. Studenten haben den Vorteil, dass die Heinrich-Heine-Universität in kurzer Entfernung erreichbar ist.

Wersten ist verkehrstechnisch optimal angebunden und ideal für Pendler, Studierende und Familien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nahe A46 erleichtert auch die Autofahrt ins Stadtzentrum, welches innerhalb von ca. 17 Min. erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.846,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

204 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR

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x-fache Miete

28,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.846,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 3.08, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.11, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 5.60, Distanz zur Hauptschule: 2.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GERBRACHT IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Meineckestraße 52B, 40474 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Aylin PalaDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g65a5t

Referenznummer: 412