Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €2.260 €/m²

Finanzierung ab 6627 €/Monat

---

730 m²Fläche

472 m²Grundstück

---

Südlich der Alleestr., Kaiserslautern (67655)

---

Dieses attraktive Objekt in zentraler Lage von Kaiserslautern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einer erstklassigen Anbindung an das urbane Umfeld. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1964) und einem Hinterhaus (Baujahr 1900), die durch einen kleineren Hof verbunden sind. Hinter dem Hinterhaus befindet sich ein großer Hof, der zukünftig als Spielplatz oder Picknickplatz genutzt werden könnte. Im Vorderhaus befindet sich eine Ladeneinheit mit 83 qm, diese ist ebenfalls Vermietet mit einem Staffelmietvertrag.

Neue Fenster im Hinterhaus (EG und 1. OG) mit elektrischen Rollläden (2022)

Dach Erneuerung im Hinterhaus 2021

Vollständige Renovierung des EG und 1. OG im Hinterhaus

Austausch der Schaufenster und Eingangstür im Gewerbe (Vorderhaus)

Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Vorderhaus

Mieterliste und Mietstatus:
Das Objekt umfasst 12 Einheiten mit Wohnflächen zwischen 24 m² und 100 m². Es ist vollvermietet und bietet stabile Einnahmen.

Monatliche Ist-Mieteinnahmen: 7.440 EUR

Monatliche Soll-Mieteinnahmen: 7.812 EUR

Stichworte Wohnfläche: 647,00 m², vermietbare Fläche: 730,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023