Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2795000 €2.795.000 €

---

404 m²Grundstück

---

Innenstadt, Lübeck (23552)

---

Das ca. 1900 errichtete Lübecker Geschäftshaus befindet sich direkt an der Trave, mit Blick auf das Lübecker Wahrzeichen, das Holstentor.

Mit dem historischen Charme und der eindrucksvollen Fassade, insbesondere geprägt durch das goldene Segelschiff im Giebel, dient das ehemalige Bürgerhaus seit vielen Jahren als repräsentativer Sitz der Verwaltung einer Pflegeeinrichtung. Die Fläche des historischen Bauwerkes von insgesamt ca. 869,12 m² erstreckt sich über vier Ebenen zuzüglich des Dachgeschosses. Der Zugang erfolgt über das imposante Eingangsportal von der Straße "An der Untertrave" aus.

Der großzügige äußere Eindruck dieser Immobilie setzt sich auch im Inneren fort. Insbesondere die erste Etage, die "Belletage", bietet mit ihren hohen Stuckdecken sowie den Dielen, bzw. Parkettböden. Eine großzügige, ganz besondere Atmosphäre sowie den direkten Blick auf die benachbarte, wenige Meter entfernte Trave und das Holstentor.

Der bestehende Mietvertrag für die Büronutzung wurde zuletzt 2012 verlängert mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2025. Die Mietflächen umfassen diverse Büroräume, mehrere Aufenthaltsräume bzw. Empfangsbereiche, separate Sanitärbereiche auf allen Ebenen. Durch erfolgte Umbaumaßnahmen sowie die laufende Instandhaltung befinden sich die Innenräume in einem guten sowie zeitgemäßen Zustand.

Auch der Allgemeinzustand des Objektes ist als gut zu bezeichnen. Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen des Objektes gehören unter anderem die Erneuerung des Daches und der Fassade.
Beheizt wird werden alle Etagen über eine Ölheizung.

Sonstiges EnEV 2014 § 16a Pflichtangaben

. Verbrauchsausweis
. 116,9 kWh/(m²*a)
. Klasse D
. Ölheizung (Bj. 2001)
. Baujahr ca. 1900 Stichworte Gesamtfläche: 869,12 m², vermietbare Fläche: 869,12 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert