Praxis zum Kauf

125000 €125.000 €

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1Zimmer

66,5 m²Bürofläche

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Stadtmitte, Eschweiler (52249)

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956.
Die Einheit verfügt über einen großen Raum, der als Patientenberatungsstelle genutzt wird. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Treppenhaus und die Rückfassade des Mehrfamilienhauses erhielten vor nicht allzu langer Zeit einen neuen Anstrich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2023 vermietet und es bestehen keine Mietschulden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 152 EUR.

Das Objekt liegt in einer gepflegten und gut vernetzten Umgebung, die ideal für geschäftliche Zwecke ist.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants, die eine gute Fußgängerfrequenz mit sich bringen.
Das Stadtzentrum sowie der Eschweiler Markt sind nur wenige Minuten entfernt und gut fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner icht haften. Stichworte Nutzfläche: 66,45 m², Gesamtfläche: 66,45 m²