Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €3.967 €/m²

Finanzierung ab 4926 €/Monat

---

10Zimmer

300 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

---

Sehringen, Badenweiler (79410)

---

NEUBAU - Das zu verkaufende Zweifamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Badenweilers, welche sowohl städtischen Komfort als auch die Ruhe des Landlebens vereint.

Die Bauweise und Ausstattung des exklusiven Neubaus entsprechen selbstverständlich den Anforderungen des KfW-55-Standards und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m². Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen über ca. 201,35 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmer verteilt zur Verfügung. Die 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über einen separaten Zugang verfügt, ist ca. 98,61 m² groß.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum sowie der Technikraum des Hauses.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume des Hauses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon ist mit einer eigene Ankleide und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad, beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. Ebenfalls erwähnenswert ist die überaus hochwertige Ausstattung der Bäder. Alle Armaturen sind als Unterputzinstallationen ausgeführt, was für ein elegantes und modernes Erscheinungsbild sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich die separierte 3,5-Zimmerwohnung. Hier finden Sie neben dem offenen Wohn- & Esszimmer, zwei überaus große Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Abstellkammer und ein vollausgestattetes Tageslichtbad vor.

Der Neubau ist nach modernsten Standards errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und mit überwiegend großen und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den ganzen Tag über für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen runden das Interieur ab und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Alle Fenster des Hauses sind dreifach-verglast.

Das Haus ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben, der reichlich Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder und erholsame Stunden im Freien bietet. Die Terrasse im Erdgeschoss ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich gibt es zwei weitere Balkone in der Dachgeschosswohnung, die jeweils vom Wohn/Essbereich und Schlafzimmer aus zugänglich sind.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,35 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.71, Distanz zur Autobahn: 11.5