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MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Anbau 1978
Die detaillierte Beschreibung des Hauses vermittelt ein harmonisches Bild von gut durchdachter Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Hier eine Zusammenfassung und Bewertung der einzelnen Bereiche:
Eingangsbereich:
Merkmale: Hell und geräumig, mit direktem Zugang zu Garage, Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum.
Praktische Verbindung: Zugang zum Altbau durch einen Durchgang.
Besonderheit: Die geschwungene Holztreppe ist ein stilvolles Highlight und führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Flurbereich: Großzügig angelegt und verbindet die Küche, das Wohnzimmer sowie die weiteren Räume miteinander.
Wohnzimmer:
Fensterfront: Beeindruckende große Fenster mit Blick in den Garten.
Balkon: Direkter Zugang zu einem Balkon mit Treppe in den Garten, ideal für Sommerabende.
Kaminvorrichtung: Möglichkeit zur Wiederinbetriebnahme für gemütliche Wintertage.
Wohnküche:
Gestaltung: Viel Platz für eine Sitzecke, mit Potenzial zur Umgestaltung in eine offene Küche.
Modernisierungspotenzial: Ein Wanddurchbruch könnte eine helle und großzügige Wohnküche schaffen.
Bad: Modernisiert mit begehbarer Dusche, funktional und zeitgemäß.
Weitere Räume: Ein kleiner Flur verbindet das Bad, ein Haushaltszimmer und den Dachboden.
Aktueller Zustand: Bereits isoliert und gedämmt.
Ausbaumöglichkeiten: Kann mit geringem Aufwand als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zusätzlicher Komfort: Überdachter Balkon könnte hinzugefügt werden, was den Raum besonders attraktiv macht.
Modernisierung (2023):
Neue Zimmertüren im gesamten Anbau.
Modernisiertes Bad.
Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Highlights und Potenziale:
Flexibles Wohnen: Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte.
Gemütliches Ambiente: Elemente wie die geschwungene Holztreppe, die große Fensterfläche und die Kaminvorrichtung schaffen ein charmantes Zuhause.
Modernisierungsmöglichkeiten: Mit geringem Aufwand (z. B. Wanddurchbruch, Balkon) können moderne Wohnkonzepte umgesetzt werden.
Gartenanbindung: Direkte Verbindung vom Balkon in den Garten macht den Außenbereich leicht zugänglich und ideal für Familien.
Dieses Haus bietet sowohl traditionellen Charme als auch viel Potenzial für moderne Wohnideen und ist ideal für eine Familie oder flexible Nutzungswünsche.
Altbau 1930
Die Beschreibung des Erdgeschosses und des Obergeschosses, insbesondere des Neubaus, zeigt Potenziale und Chancen, die die Immobilie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier die Zusammenfassung und Bewertung:
Erdgeschoss/Eingangsbereich:
Flurbereich:
Praktischer kleiner Flur mit Zugang zur Waschküche und zum Neubau.
Direkter Zugang zur Küche: Funktional und gut erreichbar.
Zimmeraufteilung:
Ein Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer, Gästezimmer).
Ein Gäste-WC ist vorhanden und schafft Komfort für Bewohner und Besucher.
Obergeschoss:
Flur:
Helligkeit durch ein großes Fenster im französischen Balkonstil, das den Raum optisch aufwertet.
Zimmer:
Zwei Zimmer mit unterschiedlichen Größen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro).
Option zur Verbindung mit dem Anbau: Der Zugang könnte wieder freigelegt werden, um mehr räumliche Flexibilität zu schaffen.
Badezimmer:
Aktuell in der Modernisierungsphase, bietet es die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Weitere Modernisierungen:
Zwei Zimmer befinden sich in einem beginnenden Renovierungsstadium und warten auf die Fertigstellung.
Viele wichtige Vorarbeiten sind bereits abgeschlossen, wodurch zukünftige Arbeiten weniger aufwändig sein könnten.
Allgemeiner Zustand des Anbaus:
Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen.
Restarbeiten:
Die Fertigstellung erfordert nur noch vergleichsweise geringen Aufwand, wodurch sich der Anbau schnell in vollem Glanz präsentieren kann.
Besondere Merkmale und Potenziale:
Gestaltungsspielraum: Der noch unfertige Zustand ermöglicht es, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, insbesondere das zukünftige Badezimmer.
Helle Räume: Der französische Balkon im Obergeschoss sorgt für ein modernes und einladendes Ambiente.
Flexibilität: Die Verbindung zum Anbau kann wiederhergestellt werden, um die Wohnfläche optimal zu nutzen.
Erschließungskosten reduziert: Durch die bereits erfolgten wichtigen Modernisierungsmaßnahmen ist der zusätzliche Aufwand überschaubar.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss des Neubaus bieten eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Mit relativ wenig Aufwand kann dieser Bereich zu einem funktionalen und modernen Wohnraum gestaltet werden, ideal für Familien oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Allgemein
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch das weitläufige Grundstück und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Hier eine detaillierte Zusammenfassung:
Grundstück und Außenbereich:
Grundstücksfläche: Ca. 883 m², ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Eingezäunter Garten: Bietet maximale Privatsphäre und Sicherheit, besonders für Kinder und Haustiere.
Kinderfreundlich: Platz für Schaukeln, Sandkasten und Spielgeräte.
Gestaltungspotenzial: Viel Raum für individuelle Gestaltung, wie Blumenbeete, Gemüseanbau oder Erholungsoasen.
Terrassenbereich: Ein kleiner Bereich unterhalb des Balkons lädt zu geselligen Abenden ein und kann bei Bedarf vergrößert werden.
Bewässerung: Außenliegende Wasserleitung (neu verlegt), erleichtert die Gartenpflege.
Garage und Parkmöglichkeiten:
Garage: Massiv gebaut und direkt ans Haus angebaut, bietet Platz für 1–2 Fahrzeuge.
Nutzungsmöglichkeit: Elektrische Kabel wurden verlegt, sodass die Garage auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Carport: Schützt ein weiteres Fahrzeug.
Stellplätze: Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten Komfort für Gäste oder Zweitfahrzeuge.
Ausstattung und Zustand:
Fenster: Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 1978), bieten gute Energieeffizienz.
Fußbodenbeläge:
Vielfalt aus Fliesen, Laminat und Vinyl.
Rollläden: Teilweise vorhanden, bieten zusätzlichen Komfort.
Sanitär:
Barrierefreies Bad im Anbau mit Dusche.
Gäste-WC im Erdgeschoss.
Heizung: Gasheizung der Marke Buderus (2005) mit Warmwasseraufbereitung.
Elektrik: Schaltschrank erneuert, moderne Elektrik vorhanden.
Objektzustand: Gepflegt, viele Modernisierungen bereits durchgeführt.
Kaufdetails:
Provision: Käuferprovision beträgt 3,5 %.
Zusammenfassung der Vorteile:
Familienfreundliches Grundstück: Groß, sicher und vielseitig nutzbar.
Garten- und Freizeitmöglichkeiten: Viel Potenzial für Outdoor-Aktivitäten und individuelle Gestaltung.
Praktische Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und Stellplätze erfüllen alle Anforderungen.
Gepflegter Zustand: Zahlreiche Modernisierungen reduzieren zusätzlichen Aufwand für den Käufer.
Flexibilität: Ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die ein renditestarkes Objekt suchen.
Dieses Haus bietet ein rundum attraktives Angebot, das sowohl Wohnkomfort als auch Freiraum für individuelle Anpassungen verbindet. Ein perfektes Zuhause für Familien oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Fazit
Dieses Haus ist einfach individuell nutzbar und das perfekte Zuhause für eine Familie, zur Vermietung eines Gebäudes oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Einige modernisierungsarbeiten müssten noch vorgenommen werden, benötigen jedoch keinen großen Aufwand, da für das Haus die wichtigsten und aufwendigsten Aufgaben schon vorgenommen worden sind. Die Vielseitigkeit, die ruhige Lage, der große Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Angebot attraktiv.
Interesse?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Anfragen gerne über:
Sanders Immobilien & Verwaltung
05554-7249443, 0151-21239011
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
