Doppelhaushälfte zur Miete 6.850 € 7 Zimmer 253 m²<br/>Wohnfläche 520 m²<br/>Grundstück Steinebach Wörthsee 82237

Doppelhaushälfte zur Miete
6850 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
7Zimmer
253 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück

Herr Louis Hartinger

Duken & v. Wangenheim

Exklusivität trifft auf Familienfreundlichkeit. Neubau Doppelhaushälfte.

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit unvergleichlichem Blick über den idyllischen Wörthsee vereint Luxus, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort - perfekt für Familien, die nach einem stilvollen und einladenden Rückzugsort suchen. Auf über 300 m² Wohn-/Nutzfläche lässt der Neubau keine Wünsche offen: Vier helle Schlafzimmer, ein vielseitiger Hobbyraum und eine edel ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten sorgen für höchsten Komfort. Abgerundet wird das Wohlfühlambiente durch eine private Sauna, die zu entspannten Stunden einlädt.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verleiht ein eleganter Fischgrät-Parkett aus edlem Holz den Räumen einen Hauch von Exklusivität, während bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume und weite Blicke ins Grüne sorgen. Ein Panoramakamin im Wohnbereich schafft ein warmes Ambiente und setzt stilvolle Akzente. Für optimalen Wohnkomfort ist das Haus mit einer Luft-Wärme-Pumpe, einer Wasser-Enthärtungsanlage, Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Das integrierte KNX-Bussystem ermöglicht eine smarte Steuerung, die allen modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die weitläufigen, westlich ausgerichteten Terrassen und der gepflegte Garten laden zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden in der Sonne ein, begleitet von geschmackvoller Garten- und Terrassenbeleuchtung. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze, die zudem über eine Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität verfügen, bereit.

Neben der ruhigen Lage und dem hohen Wohnkomfort überzeugt diese Immobilie auch durch ihre optimale Anbindung: Eine S-Bahn-Station und Busverbindungen in fußläufiger Nähe verbinden Sie direkt mit der Münchner Innenstadt und sorgen für Flexibilität im Alltag. Diese einzigartige Immobilie am Wörthsee vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - eine Einladung zum Erstbezug in einer Lage, die Erholung und Stadtnähe vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Steinebach, Wörthsee (82237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Steinebach am Wörthsee ist eine malerische Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage am Ufer des Wörthsees auszeichnet. Diese charmante Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Infrastruktur in Steinebach ist gut ausgebaut. In der Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erreichen Sie die nahegelegenen Städte wie Wörthsee und Herrsching in kurzer Zeit.

Familien mit Kindern profitieren von den vorhandenen Bildungseinrichtungen. In Steinebach gibt es eine Grundschule, die eine solide Basis für die frühkindliche Bildung bietet. Für weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden verschiedene Optionen zur Verfügung, darunter Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien, die gut erreichbar sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in Steinebach ist ebenfalls vorteilhaft. Die Gemeinde ist an das regionale Busnetz angeschlossen, das regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen bietet. Die S-Bahn-Station in Wörthsee ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie andere wichtige Ziele in der Region.

Insgesamt bietet Steinebach am Wörthsee eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

7200 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

6850 €

27,08 €/m²

Nebenkosten

350 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

200 €

Kaution

21.150 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 200,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/1520"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 137,80 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Louis HartingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hknu5f

Referenznummer: 1520