Wohnung zum Kauf 167.950 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Fischlaken Essen 45239

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Klaus Gräber

Immo2You GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Eigennutzung oder Investment in Essen-Fischlaken: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! TOP

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage von Essen-Fischlaken.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Der Südbalkon mit 8 m² Fläche lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die schönen Tage im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet, wodurch Ihnen eine attraktive Jahres-Nettokaltmiete von 7560€ garantiert ist. Der Mieter ist bereit auszuziehen, sodass Sie die Wohnung auch für die Eigennutzung nutzen können.

Zudem gibt es weder im Sonder- noch im Gemeinschaftseigentum einen Reparaturstau, sodass Sie sich keine Sorgen um größere Renovierungsarbeiten machen müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit einer guten Eigentümerstruktur, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine reibungslose umsetzung eventueller Eigentümerbeschlüsse durch die Verwaltung spricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Immobilie in einer attraktiven Lage zu investieren und sich langfristige Einnahmen zu sichern.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
2. Geschoss
WG-geeignet
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Lage

Fischlaken, Essen (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der malerischen Umgebung von Essen-Fischlaken, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da Krankenhäuser in der Nähe liegen. Zudem befinden sich die Stadtteile Essen-Werden und Essen-Bredeney in kurzer Entfernung, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden.

Die Villa Hügel, ein kulturelles Wahrzeichen der Stadt, ist ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie einen schönen Park zum Entspannen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Außerdem stehen Ihnen mehrere Golfclubs in der Umgebung zur Verfügung, wenn Sie Ihrer Leidenschaft für den Golfsport nachgehen möchten.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur "Weißen Flotte", die Bootsausflüge auf dem Baldeneysee und entlang der Ruhr ermöglicht und Ihnen eine ganz besondere Freizeitmöglichkeit bietet.

Insgesamt bietet Essen-Fischlaken eine idyllische Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

167950 €

3.053,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Laufende Kosten

Hausgeld

302 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.053,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen

[URL="https://www.immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo2You GmbHGewerblicher Anbieter

Glückstr. 3, 45139 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus GräberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ekw45e

Referenznummer: 203215