Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche Kolbermoor 83059

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche

Herr Stefan Grandauer

GFH Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Dachgeschosswohnung in Kolbermoor - barrierefrei/rollstuhlgerecht - vermietet !

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (12 Wohnungseinheiten), befindet sich in gefragter Lage in Kolbermoor Süd und erstreckt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2012 erbaut und der überdachte Balkon mit schönem Blick in die Berge, ist nach Süd/Südwest ausgerichtet.
Die Wohnanlage/ Wohnung ist barrierefrei, als auch rollstuhlgerecht ausgebaut worden und kann mit einem Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung ist hell, freundlich und gut geschnitten. Alle Räume verfügen über einen Holzboden, außer das Badezimmer, das hat einen Fließenboden.
Vom Flur/ von der Diele aus haben Sie einen direkten Zugang zu allen Zimmern. Der offene Wohn-Essbereich bietet Ihnen Möglichkeiten für ein Frühstück an der Kochinsel oder einen gemütlichen Abend auf dem Sofa.
Die Küche bietet durch die großen Fenster einen Blick zu den Bergen, dies ist ein weiteres Highlight in dieser Wohnung.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung hat ein schönes Schlafzimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht behellt wird.
Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer, Büro oder als Hauswirtschaftsraum eignet.
Es ist ein Kellerabteil zugehörig.
Zudem besitzt die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaltmiete: 975,-- €
Nebenkosten: 265,-- €
TG-Stellplatz: 50,-- €

Warmmiete: 1.290,-- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kolbermoor (83059)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Kolbermoor (Einwohnerzahl ~ 20.100) ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt zwischen Rosenheim (5 km) und Bad Aibling (5 km), an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen-München und der Staatsstraße 2078 Rosenheim-München. Im Osten ist Kolbermoor inzwischen mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Das Industriegelände "Aicherpark", ein ehemals holzverarbeitendes Gewerbegebiet, verbindet die beiden Städte. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet.

Aus der einstigen Industriestadt ist mittlerweile eine zukunftsorientierte Siedlungsstadt geworden, die sich stets weiterentwickelt. Das damalige Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs-, und Gastronomieviertel entwickelt. Traditionelle Handwerksbetriebe sowie moderne Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe und Produktionsstätten sowie große Einkaufsmärkte sind hier etabliert.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in großer Anzahl vor Ort.

Kolbermoor besitzt einen Bahnhof. Hier besteht ein Anschluss an den Meridian für die Strecke München - Rosenheim.
Ein weiterer Anschluss ist über die Bayerische Regiobahn B RB 58 Chiemgau-Inntal. In Kolbermoor verkehrt ein regelemäßiger Stadtbus.

Kindergärten, Krippen, Horte, zwei Grundschulen und eine Mittelschule direkt in Kolbermoor sowie weiterführende Schulen in Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.105,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2012
Energiekennwert: 96,13 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Ludwigplatz 34, 83022 Rosenheim

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Online-ID: 2haps53

Referenznummer: 1567