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Reihenmittelhaus zum Kauf
298000 €1.898 €/m²
Finanzierung ab 1180 €/Monat
3Zimmer
157 m²Wohnfläche
321 m²Grundstück

Trier Ehrang - top saniertes EFRH mit schönem Garten u. 2 Stellplätzen in ruhiger,zentraler Randlage

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das um 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben und seinerzeit bereits umfangreich saniert und ausgebaut, bevor es dann 2023 eine Generalsanierung des Erdgeschosses erfuhr.
Das von Außen auf den ersten Blick zierlich wirkende Gebäude, bietet auf 2 Ebenen insgesamt 157 qm Wohn-Nutzfläche.
Sie betreten das Haus von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Vorplatz, auf dem Ihre Fahrzeuge genügend Parkfläche finden.
Ein kleiner Eingangsraum, der als Windfang fungiert, bildet das Entre, von dem Sie dann den Wohnbereich betreten.
Dieser Teil des EG´s ist vollständig offen gehalten und bietet einen Kochbereich mit einer neu- und hochwertigen Küchenzeile nebst angrenzender Essnische.
Der übrige Raum dient als Wohn- und Esszimmer.
Im rückwertigen Teil des Erdgeschosses betreten Sie eine Art Atrium.
Dieser ursprüngliche Innenhof wurde komplett umbaut und mit einer Tageslicht Kuppel ausgestattet. Durch diesen Umbau wurde Platz geschaffen für die Treppe ins Obergeschoss, zum Garten und - ebenerdig - den Zugang zu einem neuen, modernen Badezimmer und zum alten Gewölbekeller, der heute als Vorratsraum dient.
Vom Atrium führt die Haustreppe ins OG zu einer kleinen Galerie, von der Sie ein weiteres Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftraum mit der zentralen Heizungsanlage erreichen.
Die Galerie geht in einen kurzen Flur über, der zu einem zum Atrium hin ausgerichteten Schlafzimmer führt.
Daran angrenzend und zur Straßenseite hin gelegen, befindet sich dann das große Wohnzimmer des Hauses.
Vom Flur führt eine Stiege hinauf ins Dachgeschoss, das sich in gutem Originalzustand und mit viel Ausbaupotential präsentiert.
Auf der Rückseite des Obergeschosses und auch vom Atrium aus zu betreten, befindet sich der Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und geht in einen gepflegten Zier- und Nutzgarten über, der an der alten Stadtmauer endet.
Ein kleines Gartenhaus rundet den schönen Gesamteindruck des Gartens ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • teilweise möbliert
  • Raumaufteilung flexibel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298000 €
1.898,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.898,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.007 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.567 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.207
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.50000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10000, Distanz zum Flughafen: 43.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.70000, Distanz zur Grundschule: 0.13000, Distanz zum Gymnasium: 2.70000, Distanz zur Hauptschule: 2.70000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 2.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.60000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Gudrun Steffes
Frau Gudrun SteffesDein Kontakt
Online-ID: 2hwzd5m
Referenznummer: HS000382
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