Mehrfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 9 Zimmer 365 m²<br/>Wohnfläche 472 m²<br/>Grundstück Altdorf Altdorf bei Nürnberg 90518

Monat
9Zimmer
365 m²Wohnfläche
472 m²Grundstück

Sebastian Schinz

PlanetHome Group GmbH

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotential in Altdorf

Sie erwerben ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1766.

Highlights:

das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten
die 4 Wohneinheiten sind im 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss, die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss
die Ladeneinheiten haben je eine Größe von ca. 110 m² (Erdgeschoss links) und ca. 100 m² (Erdgeschoss rechts)
die beiden Wohneinheiten mit je 3 Zimmern im Obergeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 90 m²
im 2.Obergeschoss die beiden 3-Zimmer Wohnungen haben ca. 95 m² und die freie sanierungsbedürftige Wohnung hat ca. 90 m² zur Verfügung
des weiteren stehen zwei weitere Stockwerke für Lagermöglichkeiten oder zum Ausbau bereit
Vollunterkellerung ist gegeben
das Grundstück mit ca. 472 m² bietet zusätzlich noch einen Innenhof welcher angrenzend ist an das Ladengeschäft am Erdgeschoss links
das Wohn- und Geschäftshaus steht solide da und wurde über die Jahre gut gepflegt
Wohnung im Erdgeschoss links wurde ca. 2008 komplett renoviert, im Erdgeschoss rechts seit ca. 2021 teilsaniert
die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ca. 550 EUR Nebenkosten p. m.
alle Mieten sind auf Grundlage der 3-Jahresfrist zu erhöhen
seriöse und langjährige Mieter
die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind grundsätzlich sehr gut vermietbar
die Mieter zahlen ihre Heizkosten selbst, beheizt wird das Gebäude mit Öl
ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Highlights:

zentrale Lage mitten im Herzen der Stadt
durch die Lage des Hauses ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben
alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fuß nah zu erreichen
Ladengeschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Bus und S-Bahn Verbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz bestehen
sehr gute Anbindung an bestehenden Autobahnnetz über A3 und A6

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1766
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

625000 €

1.712,33 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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1.712,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.760 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.356 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian SchinzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g96f5s

Referenznummer: 613670