Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.205,26 €/m²

Finanzierung ab 3325 €/Monat

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3Zimmer

190 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Verberg, Krefeld-Verberg (47802)

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in grüner, naturnaher Umgebung in einer der schönsten Wohnlagen Krefelds. Der Traumgarten rund um das Haus ist wunderschön angelegt und bietet Ruhe und Abgeschiedenheit; die große Haupt-Terrasse genießt eine perfekte Ausrichtung nach Süden.



Baubeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenn auch die Ausstattung in die Jahre gekommen ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne, ein WC und zwei Waschtische. Es gibt ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres WC und eine Dusche in Schwimmbadbereich. Ein zweites Wannenbad befindet sich im Dachgeschoss. Die Heizung wurde 1998 erneuert und auf Gas umgestellt. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.



Raumaufteilung

Ursprünglich 1961 teilunterkellert errichtet, wurde das Haus in den Folgejahren um eine Doppelgarage erweitert und voll unterkellert. 1972 erfolgte der Anbau der Schwimmhalle.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Zur Linken liegt die Küche, der Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Zur Rechten erreichen Sie das Esszimmer und gelangen von hier aus weiter in die Schwimmhalle. Geradeaus liegt das helle Wohnzimmer, das über eine große, bodentiefe Fensterscheibe den Blick in die Schwimmhalle freigibt. Weitere große Fenster zum Garten und zur Terrasse lassen viel Licht in den Raum.
Die Schwimmhalle ist ausgestattet mit einem ca. 4 x 8 Meter großen Becken, Ruhebereich, Umkleiden sowie Dusche und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und zwei große Kammern, die zusätzliche Nutzfläche bieten.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Abstell-, Wasch- und Technikräumen gibt es einen großen Partykeller.

Die herrliche Lage zwischen Krefelder Stadtwald und Naturschutzgebiet Niepkuhlen bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Alle Einrichtungen für den täglchen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomieangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wegen der guten Anbindung über die A 57 in Richtung Düsseldorf und die A 40 in Richtung Ruhrgebiet oder Venlo ist diese Adresse auch bei Berufspendlern sehr gefragt.

Sonstiges Die Immobilie wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Diese will sich aus Altersgründen verändern und wird das Haus nach Absprache an den neuen Eigentümer übergeben.

Energiebedarfsausweis: 277,1 kWh/(m² a)


Stichworte Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen