Bauernhof zum Kauf

920000 €920.000 €

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19.904 m²Grundstück

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus, welches derzeit in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt ist (derzeit 3) sowie einer landwirtschaftlichen Halle. Des Weiteren besteht, durch einen Feldweg getrennt, eine angrenzende Ackerfläche.
Insgesamt ist die Hoffläche mit Kies befestigt.

Das Wohnhaus (BJ 1980) umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m². Es besteht im Moment eine Aufteilung in drei getrennten Wohneinheiten, wovon aktuell zwei Einheiten vom Verkäufer bewohnt werden. Das Haus bietet jedoch die Möglichkeit weitere Wohneinheiten abzutrennen und anzubieten.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Der großzügige Keller ist komplett ausgebaut.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut. Hier sind zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet so die Möglichkeit eines Umbaus nach den Wünschen des jeweiligen Käufers.
Ebenfalls ist eine Garage fest in das Wohnhaus integriert. Diese wird jedoch derzeit nicht zum Unterstand von einem Kraftfahrzeug verwendet.
Es ist ein kleiner Garten angelegt.
Geheizt wird mit einer voll funktionsfähigen Gasheizung.

Der Schuppen (BJ 1972) und weist eine Grundfläche von 250 m² auf.
Dieser besteht aus einer Holzträgerkonstruktion mit Außenwänden aus Holzlatten. Das Dach ist mit Eternit-Wellplatten gedeckt.
Der Untergrund im Inneren des Schuppens ist nicht befestigt.
Es bestehen ein Strom- und Wasseranschluss sowie gegebenenfalls ein Anschluss an die Heizung des Wohnhauses.
Derzeit wird der Schuppen zum Unterstand von Maschinen und Gerätschaften verwendet.
Ein Umbau zur Haltung von Tieren ist generell bautechnisch denkbar.

Die Hofstelle liegt im Großraum Emmendingen. Das Bundesstraßen- und Autobahnnetz sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weiter besteht Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Städte Emmendingen und Freiburg im Breisgau sind innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Die Hofstelle liegt etwas außerhalb einer kleineren Ortschaft. Die Bahnlinie trennt die Hofstelle vom Wohngebiet. Trotzdem ist die Lage sehr idyllisch und ruhig.
Insgesamt liegt die Hofstelle im Außenbereich nach § 35 BauGB.
Es besteht Anschluss ans Frischwasser – sowie Abwassernetz.
Strom- und Telefon- und Internet-Anschluss sind ebenfalls vorhanden.

Fläche Die Hofstelle liegt mit dem Wohnhaus und dem Schuppen auf einem Flurstück mit einer gesamten Fläche von ca. 4.600 m².
Neben der eigentlichen Hofstelle mit den Gebäuden verfügt dieses Flurstück über einen Teil, der als Ackerland genutzt werden kann.
Darüber hinaus bestehen auf einem kleinen Teil dieses Ackerlandes zwei nachgeführte Photovoltaikanlagen, welche sich nicht im Eigentum der Verkäufer befinden.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Flurstück mit einer Fläche von ca. 1,5 ha. Das gesamte Flurstück ist als Ackerland eingestuft und kann auch als solches bewirtschaftet werden.
Sonstiges Es liegen keine Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Denkmalschutz vor.

Die Auflagen der Bebauung richten sich nach den Vorschriften des § 35 BauGB (Außenbereich). Weitere Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.