Mehrfamilienhaus zum Kauf

3100000 €3.100.000 €

Finanzierung ab 10264 € / Monat

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1.103 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Kreuzberg, Berlin (10999)

Das im Jahr 1867 errichtete Gebäude umfasst ein sechsstöckiges Vorderhaus sowie einen angrenzenden Seitenflügel, der sich durch seine ruhige und lichtdurchflutete Lage auszeichnet.
Im Souterrain des Vorderhauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht.
Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch eine großzügige Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern geschaffen wurde. Diese erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus und teilweise in den Seitenflügel hinein.
Im Innenhof des Gebäudes befindet sich eine geräumige Garage, die Parkraum für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich verfügt der Seitenflügel ebenfalls über ein Souterrain, in dem sich vielseitig nutzbare Werkstatt- und Lagerflächen befinden.
Die hohen Fenster verleihen der Fassade des Gebäudes ihr charakteristisches großzügiges Aussehen und fluten die Wohnungen mit reichlich natürlichem Licht. Der offen gestaltete Hinterhof, begrenzt von nur einem Seitenflügel, trägt zusätzlich dazu bei, dass alle Etagen von einer beständigen und angenehmen Helligkeit profitieren.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, repräsentiert in Summe eine attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Mit der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie einer ausgebauten Dachetage bietet diese Immobilie das Potenzial für eine solide Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im pulsierenden Herzen von Kreuzberg, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins. Diese Lage vereint perfekt das urbane Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Aufteilung des Gebäudes Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt 16 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Garage mit 3 Stellplätzen sowie einem weiteren Stellplatz auf der Hoffläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 1009,57 qm. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Souterrain mit einer Fläche von 93,45 Quadratmetern.
Souterrain:
- Gewerbeeinheit
Hochparterre (3 Wohnungen plus ein Büroraum):
- 4-Zimmer-Wohnung
- Hauswartraum/Büro
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
1. Obergeschoss (4 Wohnungen):
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung
- 1-Zimmer-Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss (4 Wohnungen):
- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
3. Obergeschoss (4 Wohnungen):
- 1 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss Ausbau 1996 (1 Wohnung):
- 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 180 qm
- 3 Bäder (1 Wannenbad und 2 Duschbäder) jeweils mit WC
- Terrasse ca. 12 qm
Eine Teilfläche des Dachgeschosses im Seitenflügel ist nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt.
Tiefkeller:
- 6 Kellerabteile (jeweils einer Wohnung zugeordnet)
- 2 Kellerabteile als Lagerfläche für die Eigentümer
- 2 Öllagerräume
Keller Souterrain Seitenflügel:
- Heizraum
- große Werkstatt
- 2 weitere Räume vorhanden
- Abstellbereich im Flur (hinter dem Gewerbe)
Hof:
- 1 Garage mit 3 Stellplätzen
- 1 Pkw-Stellplatz auf der Hoffläche Sonstiges Besichtigungstermine:
Termine werden individuell vereinbart; kontaktieren Sie uns per E-Mail über
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oder unter der oben angegebenen Telefonnummer.
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