Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.369 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

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Hofstetten, Roth (91154)

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Dieses geräumige und gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-Generationenhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Da das Objekt derzeit von einer Familie bewohnt wird war das vorerst nicht gewünscht.

Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem nach Südost ausgerichtetem Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Gebäude wurde 1951 als Einfamilienhaus erbaut und 1965 erweitert und aufgestockt, laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

2011 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen, die Bäder, die Fliesen- und Laminatböden, alle Fenster, die Wohnungseingangstüren und die Haustür erneuert und 2015 der Dachbodenfussboden gedämmt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995, 2015 wurde Tankraumbeschichtung eneuert und der Stahltank gereinigt.

Das Bad im EG ist mit einer Dusche, das Bad im OG mit einer Wanne ausgestattet.
Geheizt wird auch mit Öl (Verbrauch ca. 1800 l p.a. für das gesamte Haus), jedoch überwiegend mit Holz. In jeder Etage befindet sich ein leistungsfähiger Kaminofen. Die Öfen sowie die EBK im OG sind Mietereigentum und können auf Wunsch abgelöst werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort findet man die Heizung und den Öltankraum, den Wäschekeller, den Anschlußraum und einen Vorratskeller.

Im Garten steht eine Scheune die als Lagerstätte für das Brennholz dient sowie ein Fahrradschuppen. Die vorhandene Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Die gezeigten Grundrisse sich nicht zur Maßentnahme geeignet.

Bezug nach Vereinbarung ca. Juni 2025

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20000