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Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
303000 €4.150 €/m²
3Zimmer
72,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Teil eines Projekts
Neubauprojekt Moltkestraße !
Neubauprojekt
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Neubau! Moderne 3-Zimmer Etagenwohnung (WHG 23) am historischen Wasserturm in Nienburg!

Diese hochwertige Neubauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 72,79 m² eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Wohnkomfort. Das 30-Parteien-Haus, das im März 2025 fertiggestellt wird, ermöglicht Ihnen den Erstbezug in eine stilvolle Wohnung mit moderner Ausstattung.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, wobei eines flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl, ideal für verschiedene Wohnkonzepte.

Das große Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden und bietet Zugang zur Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung gewährt und den perfekten Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Design.

Praktischerweise befindet sich neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, hochwertige Kunststofffenster (7-Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas) und ist über Personenaufzüge bequem zu erreichen.

Optional können Tiefgaragenstellplätze, Carports oder Stellplätze erworben werden. Die Müllentsorgung erfolgt über ein Unterflur-Containersystem. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Platz für sperrige Gegenstände.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die modernen Wohnkomfort in einem exklusiven Neubau schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vorgesehen März 2025
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 3. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
303000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Vermittlungsprovision ist durch eine Innenprovision abgedeckt und übernimmt der Verkäufer für Sie. Diese ist daher im Festpreis enthalten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.150 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
844 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.862 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Garage/Carport/Stellplatz können extra erworben werden.
Kaufpreis Garage 23.000 €
Kaufpreis Carport 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz 7.500 €

Sonderabschreibung: Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!

Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Bilder dienen lediglich als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen! Stichworte Nutzfläche: 6,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla ImmobilienteamGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 37 , 31582 Nienburg (Weser)
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Partnerschaft
Herr Christian Gohla
Herr Christian GohlaDein Kontakt
Online-ID: 2h35x53
Referenznummer: 1013#UtQbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen