Wohnung zum Kauf

780000 €780.000 €7.722,77 €/m²

Finanzierung ab 3271 €/Monat

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3Zimmer

101 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neustadt - Süd, Köln / Neustadt-Süd (50677)

Im Herzen der Südstadt, keine 50 Meter vom Volksgarten entfernt, liegt die hier angebotene, 2024 kernsanierte Stadtwohnung.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde in den letzten Monaten neues Eiche-Parkett verlegt, die Wände glatt verspachtelt, neue Türen und Zargen eingesetzt, sowie Bad und WC erneuert. Auch die Elektrik wurde ausgetauscht. So präsentieren sich die Räume heute nahezu neuwertig, modern und hell. Der großzügige Wohnbereich wurde mit einem weiteren Zimmer verbunden, sodass besonders viel Licht hineinkommt. Bei Bedarf könnten diese Räume mit z. B. einer großen Flügeltüre wieder separiert werden. Die Küche ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine kleine verglaste Loggia - ein romantisches Plätzchen für den morgendlichen Kaffee. Bad und Gäste-WC wurden mit großformatigen grauen und weißen Fliesen ausgestattet, die zusammen mit zeitlosen Armaturen und der Glas-Duschabtrennung gut zum eleganten Stil der Wohnung passen. Hinzu kommt ein Südost-Balkon, der einen schönen Ausblick in die alten Bäume der benachbarten Gärten bietet.

Die gelungene Aufteilung eignet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Singles oder ein Paar. Der moderne Charakter sowie die sehr gute, zentrale und dennoch ruhige Lage am Park machen diese Immobilie zur idealen Stadtwohnung. Gerne zeigen wir sie Ihnen in einem persönlichen Termin vor Ort.

Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Wohnung.

Die "Südstadt" (Neustadt-Süd) gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Viele, meist sanierte Gründerzeithäuser sind zwischen Eifelplatz und Rhein noch erhalten und geben dem Quartier, mit seinen alleeartigen Straßen, ein besonders schönes Flair. Hier ist alles fußläufig erreichbar: Bars, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Arztpraxen, Kindergärten und Schulen - alles ist im Umkreis von 300 m erreichbar. Keine 2 Gehminuten entfernt liegt der Volksgarten: Mit seinen Liegewiesen und dem Biergarten am Weiher, ist er besonders beliebt - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Kölner Autobahnring ist über die Severinsbrücke in ca. 10 Minuten erreicht, zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten. Busse und Bahnen der KVB erreicht man wenige Gehminuten entfernt über die Haltestellen am Eifelplatz und der Ulrepforte.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen