Wohnung zum Kauf 680.000 € 3 Zimmer 186,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Vorderer Westen Kassel 34119

Monat
3Zimmer
186,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Kerstin Braun

West-Immobilien

Vorderer Westen/Kirchweg/Bestlage… Feudale, herrschaftliche und sofort freie 3- Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wintergarten

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung ist in einer imposanten und sehr markanten, denkmalgeschützten Villa gelegen. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette 1. Etage des Anwesens zur Süd-/ und Ostseite.

Die Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Aufteilung und ist ideal zum Repräsentieren und Wohlfühlen. Viele wunderschöne Details wie die Fußböden, die Stuckdecken, die lichtdurchfluteten Räume und der original erhaltene Ofen bieten Altbauflair zum Verlieben. Der Balkon zur Ostseite ausgerichtet die stilvolle Loggia ist nach Süden ausgerichtet und gewährt einen herrlichen Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Fußböden sind in allen 4 Räumen mit wertvollen Fischgrätenparkett versehen, im Wintergarten sind die original erhaltenen Keramikfliesen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Die isolierverglasten Holzfenster wurden zwischen 2009 und 2015 vollständig erneuert.

Die Hausgeldvorauszahlung ab dem 01.01.2024 beträgt 417- € inklusive diverser Nebenkosten, Verwaltergebühren und der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Wenn Sie eine großzügige, sonnige Altbauwohnung in allerbester Lage des vorderen Westens suchen, werden Sie begeistert sein….
Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
Wohndiele, 4 geräumige Zimmer mit Balkon,
Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und
Waschbecken, 1 Gäste-WC, Wintergarten, Loggia

Kellergeschoss:
1 Kellerraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Garage, Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Vorderer Westen, Kassel (34119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zentrale, sehr begehrte Wohnlage unweit des Bebelplatzes gelegen - zwischen Wilhelmshöher Allee und Goethestraße - im Herzen des vorderen Westen - wird Sie begeistern.

In dem direkten Wohnumfeld genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von
inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants, Wein- und Buchhandlungen, Supermärkten sowie vielfältigen kulturelle, musische und sportliche Einrichtungen. Der Wehlheider Platz mit dem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt.

Schnell und bequem erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen. Der ICE-Bahnhof und die Erholungs- und Freizeitflächen des Goetheparks und des Tannenwäldchens sind ebenfalls sehr gut bequem zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

3.646,50 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Laufende Kosten

Hausgeld

417 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.646,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.694 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Allgemeine Informationen Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

West-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wilhelmshöher Allee 270, 34131 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin BraunDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2htjn52