Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Neu-Omsewitz (Harthaer Str.-Mitte) Dredsen 01157

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Eigener Garten (Sondernutzungsrecht), zwei Terrassen und TG-Stellplatz - Dresden-Briesnitz!

Sicher kalkulierbar, solide investiert: 2-Raum-Terrassenwohnung mit Garten in Höhenlage von Dresden-Gompitz!

Technisches:
Die 1994 erbaute Wohnanlage umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 28 Wohnungen und 25 Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 61 m² und zwei Terrassen, die nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet sind, was den Mietern eine optimale Nutzung zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Ergänzend ist der Wohnung ein eigenes Gartensondernutzungsrecht am vorgelagerten Grundstück zugeordnet.

Die lichtdurchfluteten Räume, das Wannenbad, der pflegeleichte Laminatfußboden sowie die praktische Küche mit Fenster und die Nutzung des vorgelagerten Gartens tragen zu einer problemlosen Neuvermietung bei.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören Außenrollläden, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie die Nutzung von Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradraum.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 6.588,- EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 275,- EUR, wovon etwa 199,- EUR auf den Mieter umgelegt werden können.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21930.

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Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Raumaufteilung flexibel
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
vermietet

Lage

Neu-Omsewitz (Harthaer Str.-Mitte), Dredsen (01157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche - eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert.
Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.442,62 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

275 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,42
Nettorendite Soll in %: 4,42
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.588,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.588,00 EUR

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x-fache Miete

22,62

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.442,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 92,7,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Fernwärme

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21930"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcys5n

Referenznummer: 21930