Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.389.000 € 314 m²<br/>Wohnfläche 931 m²<br/>Grundstück Wellingsbüttel Hamburg / Wellingsbüttel 22391

Monat
314 m²Wohnfläche
931 m²Grundstück

Herr Henry Holzgrabe

Mangora Immobilien

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit 4 Einheiten und 2 Garagen

Kapitalanleger aufgepasst!

Herzlich willkommen - lernen Sie Hamburg von seiner schönsten Seite kennen

Wir stellen Ihnen ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in einer Top Lagen vor:

. 4 Wohneinheiten (1 Wohnung ist aktuell frei)
. 2 Balkone
. 2 Terrassen
. 2 Einzelgaragen
. 314 qm Wohnfläche

Mieteinnahmen:
. 3.969,00 € p.m. (4 Wohnungen)
. 100,00 € p.m. (2 Garagen)
. 48.828,00 € p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderschönen Mehrfamilienhäuser mit ihrem traumhaften Grundstück liegen in Wellingsbüttel - der gefragte Stadtteil entlang des unvergleichbaren Alsterlaufs. Prächtige Grundstücke mit wertvollem, gewachsenen Baumbestand, bebaut mit großzügigen Villen, schmücken den Stadtteil, eine der exklusivsten Adressen des Alstertals. Wellingsbüttler lieben die idyllische, grüne Umgebung, den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und
Renommee sind der neu gestaltete Wellingsbütteler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn- Anbindung durch diverse Haltestellen Vorteile dieses Standortes. Angesehene Gymnasien, Grundschulen, nähe zum Alster Einkaufszentrum (AEZ) und Kindergärten runden das Familienangebot ab. Für Sportbegeisterte liegt der tradionsreiche TSC Wellingsbüttel in Fußweg nähe hinter einem Wald an der Waldingsstraße 91- für Läufer, Radfahrer und Ruderer - sind die Alster und der wunderschöne Alsterwanderweg ein Highlight. Er führt über ca. 20 km bis zum Hamburger Jungfernstieg einerseits und anderseits durch das Rodenbeker Quellental bis Kayhude 10 km vor der Alsterquelle. Naturschutzgebiete die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind wie der Wohldorfer Wald als größter Hamburger Laubwald und der Duvenstedter Brook sind beliebte Ausflugsziele.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1389000 €

4.423,57 €/m²

Provision für Käufer

7.14 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.828,00 EUR

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x-fache Miete

28,45

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.423,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mangora ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waller Stieg 3, 28217 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Henry HolzgrabeDein Kontakt

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Online-ID: 2fvba5f

Referenznummer: 163