Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 72,7 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Elbvillenweg 5d Mickten (Sternstr.) Dresden 01139

Monat
2Zimmer
72,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Direkt an der Elbe: Charmante 2-Raum Wohnung mit Balkon!

- direkte Nähe zur Elbe und zum Neustädter Hafen
- Balkon
- große Essküche
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Laminat
- vermietet mit 4% Rendite
- beliebte, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie als Kapitalanleger von dieser Wohnung!

Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1920 erbauten und in den 2000er Jahren sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 6 Etagen und ist in einem sehr guten Zustand in einer schönen Lage nahe des Zentrums und der Elbe. Der geschickte quadratische Grundriss und die gute Lage bieten Wohnqualität zu einem komfortablen Preis. Die Wohnung selbst liegt im 5. OG des Hauses und wird mit einem zugehörigen Kellerabteil verkauft.
Im Jahr 2025 soll das Heizungssystem auf Fernwärme umgestellt werden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 10/2021 vermietet.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 123,82€ (davon umlagefähig 70,-€, nicht umlagefähig 36,-€, Zuführung zur EHR 18,-€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 1.193,87€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Elbvillenweg 5d, Mickten (Sternstr.), Dresden (01139)

Mickten, ein Stadtteil im Nordwesten Dresdens, entstand aus einem sorbischen Dörfchen und wurde 1903 eingemeindet. Der Elbvillenweg, eine ruhige Anliegerstraße, liegt in direkter Elbnähe und zeichnet sich durch moderne Bausubstanz aus. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix von Gebäuden und profitiert von der Nähe zur Elbe, dem Neustädter Stadthafen und den Grünflächen. Mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Ärztedichte ist Mickten besonders für Familien interessant. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Dresdner Umland oder ins Stadtzentrum. Mickten bietet zudem die Möglichkeit, im Biergarten direkt an der Elbe bei einem frischen Bier den fantastischen Blick auf die Dresdner Altstadt zu genießen. Mit dem Fahrrad kann man entlang der Elbe schöne Touren unternehmen und die Umgebung erkunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.407,15 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

123.82 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.407,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Grundstücksfläche: 9.173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqcq5p

Referenznummer: 833684