Villa zum Kauf 850.000 € 5 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 691 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
5Zimmer
171 m²Wohnfläche
691 m²Grundstück

Engel & Völkers Rahlstedt

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Komfort

Dieses sehr gepflegte und eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Mansarddach wurde in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail 1997 gebaut. Es steht auf einem, in zweiter Reihe liegenden, ca. 691 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, die dem Haus ein großartiges Ambiente verleihen. Zusätzlich bietet es noch einen weiteren ca. 87 m² großen Keller sowie einen ca. 60 m² Terrassenbereich. Sie betreten das Haus über einen hellen und offenen Eingangsbereich, von dem Sie über eine Holztreppe die Galerie erreichen. Durch die Dachneigung des Mansarddachs von 60° und den sechs Gauben im Dachgeschoss, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen, hat man zusätzlich ein großzügiges Raumempfinden und den umlaufenden Blick auf das gepflegte Grundstück. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem Erker sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad, die sich hervorragend für Gäste oder ein Au Pair anbietet. Einen großen Partyraum inkl. Bar finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Alle elektrischen Leitungen enden im Schaltschrank im Keller und können so perfekt für künftige Smart-Hometechnik verwendet werden. Des Weiteren ist das Haus mit einem fest verbauten Soundsystem und einem gut durchdachtem Kamerasystem ausgestattet. Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Wir können an dieser Stelle nicht alle Details und Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzeigen. Wir beraten Sie gern, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Das Straßenbild (Reines Wohngebiet) ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein Wochen- und Biomarkt, der keine Wünsche offen lässt und mehrmals wöchentlich stattfindet. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Das Gymnasium Meiendorf und das Gymnasium Oldenfelde befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien, ZOB und Bahnhof Rahlstedt, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

4.970,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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4.970,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Str. 158, 22143 Hamburg

Partnerschaft

Engel & Völkers RahlstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffvd59

Referenznummer: I-00YFFT-W-02OX3V