Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €1.935 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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12Zimmer

217 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Pfalzel 4, Trier (54293)

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Verkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und einem Stellplatz im beliebten Trier-Pfalzel.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite in ihr Portfolio aufnehmen möchten.


Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere:


+ voll vermietete Kapitalanlage in Trier-Pfalzel
+ attraktives Grundstück mit 285 m²
+ ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert & renoviert


+ Einheit im Erdgeschoss auf ca. 75 m² Wohnfläche
+ Einheit im 1. Obergeschoss mit etwa 75 m² Wohnfläche
+ Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche


+ jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.480,00 €
+ aktuelle Rendite von etwa 4 %
+ ideale Anbindungen nach Trier, Luxemburg und an die Autobahnen A 64 und A 602


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier-Pfalzel, nur ca. 8 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz unmittelbar am Gebäude.


Die Einheiten sind vollständig an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet. Die Mietverträge bestehen bereits über einen längeren Zeitraum. Somit wird eine nachhaltige monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.540 € und eine Rendite von ca. 4 % erzielt.


Die drei Einheiten bestehen aus jeweils 4-ZKB in identischer Aufteilung, die im Dachgeschoss durch die Dachschrägen etwas variiert. Die Wohnungen verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer mit angeschlossener Küche. Die Wohnbereiche sind mit Parkett bzw. Laminatböden und die Küchen und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Eine schöne Terrasse bzw. ein praktischer Balkon komplettieren die Wohnungen im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss.
Die Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet und bereits in deren Kaltmiete enthalten.


Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller wird von den Mietern als praktische Abstellfläche genutzt. Zudem sind im Kellergeschoss ein Technikraum und eine Waschküche vorhanden.


Zusätzlich steht den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein kleiner Garten zur Nutzung zur Verfügung.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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