Baujahr 2004! Voll vermietete Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle + Ausstellungsfläche + Büros + Wohnung
Die repräsentative Gewerbeimmobilie bestehend aus einer Lagerhalle, einer Ausstellungsfläche, Büros und einer exklusiven Wohnung mit großer Sonnenterrasse wurde im Jahr 2004 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 529 m².
Die Lagerhalle im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 82 m². Über eine seitlich liegende Treppe im Lager erreicht man im 1. Obergeschoss einen Toilettenraum, einen Umkleideraum mit Dusche, einen Abstellraum und ein Büro von ca. 30 m² mit Blick in das Lager. Die Halle verfügt über eine große seitliche Fensterfront und die Zufahrt erfolgt ebenerdig über ein elektrisches Lauftor. Der angrenzende Zwischenraum von ca. 22 m² dient als zusätzliche Lagerfläche. Das Büro von ca. 28 m² ist über das Lager direkt erreichbar. Die Ausstellungsfläche von ca. 165 m² kann über den Zwischenraum erreicht werden und befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss liegt die exklusive Wohnung mit ca. 175 m². Die Wohnung wird über ein separates Treppenhaus erreicht und verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten geben einen herrlichen Blick und den Zugang zur ca. 60 m² großen Sonnenterrasse frei. Für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein tagesbelichtetes Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Atelierraum im Spitzboden ergänzen das Raumangebot der exklusiven Wohnung.
Das Gebäude stellt eine Betriebsimmobilie dar, die ausschließlich vom Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen zu Wohnzwecken genutzt werden darf (privilegiertes Wohnen).
Die Immobilie ist an zwei Firmen vermietet. Die Ausstellungsfläche mit ca. 165 m² wird von einem Unternehmen der IT-Branche genutzt und ist bis zum 31.12.2026 fest vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.493,00. Die restlichen Flächen von ca. 364 m² sind an ein Unternehmen des Installations- und Heizungsbaus vermietet. Die monatliche Nettomiete ist EUR 3.620,00. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis zum 31.12.2027. Beide Mietverträge sind indexiert.
Die Hoffläche ist in versickerungsfähigem Betonverbundpflaster befestigt. Die PKW-Stellplätze sind mit Rasengittersteinen versehen.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Fundamente: Beton
+ Außenwände: Gasbeton
+ Decken: Stahlbeton
+ Böden: schwimmender Estrich, Fliesen
+ Dachform: Satteldach
+ Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung
+ Fenster: Alu-Fenster, Isolierverglasung,
