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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1950000 €3.482 €/m²
560 m²Wohnfläche
962 m²Grundstück

Kaminski Invest International Real Estate & Renewable Energy
Herr Jochen Kaminski
Kaminski Invest International Real Estate & Renewable Energy
Bewertung: 5 von 5 Sternen

SOLD - Solide Kapitalanlage - 6-Familienhaus mit GE-Einheit - Vollvermietung - SOLD

## Verkauf & Finanzierung erfolgte durch Kaminski INVEST ##

Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit einer gehobener Ausstattung. ESG-konform ist bereits bei der Erstellung auf erneuerbare Energien geachtet und eine Luftwärmeheizung eingebaut worden. Bedingt durch die Größe des Mehrfamilienhauses ist zur Unterstützung der Heizung auch Gas erforderlich. Der Energiebedarf des Hauses ist mit A+ klassifiziert, da der Baustandard deutlich hochwertiger als KfW55 ausgeführt wurde. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau.

Alle Mieter sind seit Fertigstellung im Haus und mit einem Auszug ist derzeit nicht zu rechnen. Es besteht eine extrem gute Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region, sodass selbst bei einem theoretischen Auszug, nicht mit einem Leerstand zu rechnen ist. Dieses Renditeobjekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Sorglos-Immobilie suchen.

Aufgrund einer Mieterhöhung von nur ca. 10 % erhöht sich die aktuelle Miete von ca. € 88.920,00 p.a. ab Oktober 2024 auf ca. 101.760,00 p.a.

Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Kaminski Invest wurde mit dem Verkauf direkt vom Verkäufer beauftragt und ist Ihr ausschließlicher Ansprechpartner. Gerne erwarten wir Ihr Gebot. Der Erwerb ist für den Erwerber provisionspflichtig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1950000 €
3.482,14 €/m²
Provision für Käufer
Kaminski Invest wurde mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Der Erwerb ist provisionspflichtig. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses beträgt die Käuferprovision 5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
19,13
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.482,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.262 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.898 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

weitere Informationen Finanzierung & Steuern
Die Transaktion kann als Share- und/oder Asset Deal erfolgen.

Die Immobilie ist derzeit im Besitz einer Gesellschaft, welche im Rahmen eines Share Deals mit der Immobilie erworben werden kann. Folgende Vorteile entstehen hier einem Erwerber:
1. Übernahme einer bestehenden Finanzierung (freibleibend): Die Gesellschaft hat eine Finanzierung über den Restbetrag in Höhe von rd. € 1.150.000, mit einem Zinssatz von nur 1,8 %. Die mtl. Rate beträgt € 4.390,00, (Zins € 1.846,34 / Tilgung € 2.543,66).

2. Grunderwerbsteuer: Je nach Konstruktion der Übernahme fällt möglicherweise keine Grunderwerbsteuer an, die derzeit 6,5 % beträgt.

3. HINWEIS: Wir sind keine Steuerberater und können für die zuvor gemachten Aussagen keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, neuwertig, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kaminski Invest International Real Estate & Renewable Energy
Kaminski Invest International Real Estate & Renewable EnergyGewerblicher Anbieter
Ulricistr. 34, 14109 Berlin
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Partnerschaft
Herr Jochen KaminskiDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2d9m258
Referenznummer: 0230-62 MFH P
Kaminski Invest International Real Estate & Renewable Energy
Herr Jochen Kaminski
Kaminski Invest International Real Estate & Renewable Energy
Bewertung: 5 von 5 Sternen