Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €6.075 €/m²

Finanzierung ab 5221 €/Monat

---

18Zimmer

214 m²Wohnfläche

1.329 m²Grundstück

---

Rommelshausen, Kernen (71394)

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1964 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 durch einen Erweiterungsbau ergänzt und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1329 m².

Die Wohnfläche von 214 m² teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, darunter eine Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen Ihnen 81 m² Gewerbefläche zur Verfügung, von denen ein Teil ebenfalls vermietet ist.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage) sowie acht Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen rundet das Angebot ab.

Das Objekt liegt zentral im Herzen von Kernen-Rommelshausen und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Direkt gegenüber finden Sie einen Nahkauf und ein großer Aldi ist ebenfalls in Laufnähe.

Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Privat- als auch für Geschäftszwecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr: 1964
Energieeffizienzklasse: F

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen