Maisonette zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Südviertel Essen 45128

Monat
4Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Christian Gottschling

Gottschling Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Über den Dächern nähe Isenbergplatz

Entdecken Sie diese charmante Maisonettewohnung im Südviertel von Essen, in der Nähe des Isenbergplatzes und Rüttenscheid.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im DG, welches 1986 ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine vorteilhafte Aufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Im unteren Geschoss der Wohnung finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Loggia punktet, die ruhig zur Gartenseite mit Ost-Südausrichtung gelegen ist. Ideal für entspannte Morgenstunden oder Nachmittage. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung, die Flexibilität für Familien oder Paare bieten. Eine funktionale Küche, eine Diele und ein gut ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Spitzboden befinden sich noch ein zusätzlicher Arbeitsraum sowie ein Abstellraum.
Der offene Maisonette-Stil verleiht der Wohnung eine besonders luftige und großzügige Atmosphäre.

Die Wohnfläche und die Zimmeranzahl bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem müssen Sie sich um Hausgeldzahlungen von nur 365,00 € keine Sorgen machen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit im Herzen Essens überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Südviertel, Essen (45128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Essen. Mit weniger als 2 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum sind alle Annehmlichkeiten der Innenstadt bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, garantiert eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A40 und A52, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen bieten.

Der Isenbergplatz, ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom beruflichen Alltag.

Für Freizeitaktivitäten ist die bekannte Rüttenscheider Straße bequem zu Fuß zu erreichen. Sie bietet eine Vielfalt an Boutiquen, Cafés und Restaurants für Shopping- und Restaurantliebhaber. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Anbindung, was sie zur idealen Wohnadresse macht, die sowohl die Energie der Stadt als auch die schnelle Erreichbarkeit ihres Arbeitsortes schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.605,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

365 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.605,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Grundstücksfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zur Autobahn: 0.84, Distanz vom Zentrum: 1.78

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gottschling Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gemarkenstraße 1, 45147 Essen

Partnerschaft

Herr Christian GottschlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg3f5y

Referenznummer: GI-15271CG