Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €1.830,44 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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16Zimmer

519 m²Wohnfläche

1.064 m²Grundstück

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Buer, Gelsenkirchen / Buer (45894)

Dieses im Jahr 1906 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 519 m² auf einem Grundstück von ca. 1064 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt geeignet.

Die gehobene Ausstattung und die exzellente Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Mietsteigerungspotenzial. Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung in der rechten Hausseite frei gezogen und stehen einem Erwerber auch zur Eigennutzung sofort zur Verfügung.

*** Eigennutzung der beiden größten Wohnungen sofort möglich ***

Das Haus verfügt über ein teilweise erneuertes Walmdach und eine Putzfassade, die renovierungsbedürftig ist. Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Böden bestehen aus Solnhofener Platten, Parkett oder Fliesen, je nach Raum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die weißen Türen und Zargen passen stilgerecht zum Gesamtbild des Hauses.
Die moderne Haustechnik und die erneuerte Elektrik bieten einen hohen Wohnkomfort und sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Jede der fünf Wohnungen im Haus hat ihren eigenen Charme und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über Gartenanteile, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende im Freien.
Ein Stellplatz vor dem Haus-Nr. 23 rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich gut und bietet beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder Eigennutzung. Durch die Fernwärme und das neue Dach sind die ersten Schritte zu einer Effizienzsteigerung des Energieverbrauchs beschritten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Die Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
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Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Buer'schen City, nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Trotz der sehr zentralen Lage bietet das massiv erstellte Gebäude aus dem Jahr 1906 ein ruhiges Zuhause in sehr guter Lage. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zur Innenstadt sowie einen bunten Mix aus zeitgenössischen Bauten sowie herrlich anzusehenden Altbauten in teils hervorragendem Zustand.

*** PKW-Stellplätze verfügbar in den umliegenden Parkhäusern ***

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Gelsenkirchens. Zudem sind die Autobahnen A2 sowie die A52, aber auch A42 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Städte und Regionen ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportangeboten in Gelsenkirchen rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten vereint. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.60