Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €4.125 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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7Zimmer

120 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

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Burghausen, Burghausen (84489)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Doppelhaushälfte mit Charme und Gemütlichkeit

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und gemütlichem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 583 m" und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der Kachelofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich sowie die Küche bieten ausreichend Platz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleines Bad und ein Abstellbereich.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier zusätzliche Abstellräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.
Ausstattung
. Kachelofen im Wohnzimmer
. Einbauküche
. Vollunterkellerung mit Hobbyraum
. gepflegter Garten mit Terrasse
. Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage legen.

Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (Grenzfluss zu Österreich). Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 km östlich von München, ca. 50 km nördlich von Salzburg und ca. 80 km südwestlich von Passau. Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und von der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Altötting. Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Der Bahnhof Burghausen bietet eine direkte Verbindung zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf. Der Autobahnanschluss an die A94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Volkshochschule und Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule, Musikschule und dem Campus-Burghausen der Hochschule Rosenheim. Die Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche, die jedes Jahr im Frühling stattfindet. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 m die längste Burganlage der Welt ist.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen