Kernsaniertes Landhaus mit geringem Energieverbrauch und zusätzlichem Baurecht
Im digitalen Angebotsverfahren bieten wir dieses kernsanierte Landhaus aus dem Jahr 1957 an. Es liegt in Dettenschwang - einem Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es wurde vor rund zehn Jahren hochwertig kernsaniert, fortlaufend gepflegt und zuletzt in 2023 nach Vermietung umfangreich renoviert. Das Haus wurde auf einem ca.324m² großen Grundstück gebaut. Daran grenzt das südliche Gartengrundstück mit ca.230m² für das ein Bebauungsrecht nach §34 BauGB besteht. Die beiden Grundstücke werden hier gebündelt angeboten. Gesamt sind es also ca.554m² Grund und Boden in sehr ruhiger Lage. Das Anwesen wirkt sehr großzügig, was u.a. daran liegt, dass ein Überbauungsrecht auf dem nördl. angrenzenden Nachbargrundstück genutzt wurde. Die nutzbare Fläche ist somit 599m² groß. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.138m² und ca.42m² Nutzfläche, ist sofort bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde von 2013 bis 2015 vollständig kernsaniert. Sogar die Bodenplatte wurde erneuert und das Dachgeschoss, sowie die nördlichen und südlichen Anbauten haben Neubaucharakter. Bei der Sanierung wurden biologische und umweltfreundliche Baumaterialen wie z.B. reiner Kalkputz an den Innenwänden und Dämmung aus Hanf- und Holzfasern verwendet. Die Ausstattungsliste des Hauses ist so umfangreich und hochwertig wie die Ausstattungsübersicht einer Luxuslimousine mit Vollausstattung (siehe separate Übersicht). Das Haus kombiniert den Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Lebensgefühl.
Im Haus erleben Sie ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume sind hell und gemütlich. Dafür sorgen u.a. der reine Kalkputz, die großen Fenster und die helle Farbauswahl.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Vorratsraum. Die offene Küche verfügt über hochwertige AEG Küchengeräte, bietet viel Platz für einen Esstisch und ist mit dem Wohnzimmer direkt verbunden. Die stilvoll renovierte Holzbalkendecke verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, wie auch der wasserführende Kaminofen mit gemauertem Brennholz-Regal aus abwaschbarem, gewachstem Marmorputz. Das luxuriöse Bad im EG mit italienischen Fliesen verfügt über eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Im EG befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum und der sehr gepflegte Haus-Anschluss-Raum mit Pufferspeicher. Die eingebaute Technik entspricht dem neuesten technischen Standard. Geheizt wird mit Öl und ein Umbau der modernen Heizungsanlage zu einer Pelletheizung ist ohne Baumaßnahmen möglich. Stand heute dürfen Ölheizungen bis 2045 genutzt werden. Pelletheizungen können Stand heute darüber hinaus verwendet werden. Die Wärme wird über Heizkörper und in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung in das Haus abgegeben.
Eine massive Holztreppe führt in das DG, in dem sich ein modernes Duschbad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 der Schlafzimmer sind direkt miteinander verbunden, daher eignet sich das sog. Durchgangszimmer auch sehr gut als Homeoffice. Von dort aus gelangt man über eine ausfahrbare Dachboden-Leiter in den gedämmten Spitzboden. Handgeschmiedete franz. Balkone auf der Nord- und Südseite des Hauses runden das Dachgeschoss ab. Das Haus ist nicht unterkellert, es bietet viel Stauraum im Spitzboden und den cleveren Unterstellmöglichkeiten im Haus. Eine Garage oder ein Carport ließe sich mit Leichtigkeit auf dem Grundstück errichten. Aktuell gibt es drei Außenstellplätze. Sonnenanbeter freuen sich besonders über die nach Westen ausgerichtete überdachte Loggia und über die Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Obstgarten. Die Terrasse, die Wege im Eingangsbereich sowie die Loggia wurden aus Natursteinen erbaut. Das Haus wirkt dank der stilsicheren Farbauswahl, seiner großen Fenster, den italienischen Fliesen, den geölten Holzböden und den hellen Steinzeug-Fliesen so erfrischend wie ein Sommer-Urlaub auf dem Lande.
