Haus zum Kauf

395000 €395.000 €667 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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18Zimmer

401 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit charmantem Fachwerkcharakter direkt im Stadtkern von Einbeck. Das Objekt besticht durch seine direkte 1A-Innenstadtlage, was eine ausgezeichnete Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel und Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenmittelhäusern aus den Baujahren 1550 und 1594, passend zum Stadtbild der historischen Fachwerkstadt Einbeck.

Die Gebäude umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnung im 3. OG wird von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt.

Besonders zu erwähnen ist das Nebenhaus mit ca. 120 m², das jedoch einen Leerstand sowie einen hohen Sanierungsbedarf aufweist. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Gebäude anderweitig zu nutzen. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen bieten langfristig zusätzliches Potenzial für Mieterhöhungen.

Highlight dieser Immobilie ist die erst kürzlich (2022) komplett sanierte Ladenfläche, die sich über beide Häuser erstreckt. Diese wurde bereits langfristig vermietet und bietet somit eine zuverlässige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Es fanden einige Sanierungen statt, unter anderem wurden die Fenster in beiden Häusern erneuert sowie auch die Elektrik und die Leitungen. Für die Beheizung der Häuser sorgt eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2000 installiert wurde. Diese gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung in allen Räumen.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 32.625,00 Euro. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet Potential für weitere Sanierungen und Mieterhöhungen, die bisher nicht vollständig ausgeschöpft wurden. Dadurch könnte ein zukünftiger Eigentümer weitere finanzielle Vorteile und somit eine Renditesteigerung erzielen.

Zusammenfassend bietet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von ca. 592 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² ein solides Investment mit weiterem Potential. Die Immobilie eignet sich sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gern für eine persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.40